دراسة جدوى مشروع عقاري لوجستي (مستودعات)

مطلوب دراسة جدوى لمشروع عقاري لوجستي (مستودعات)

يتم عمل دراسة الجدوى التالية أدناه مع ملف عرض للمستثمرين ، وتشمل دراسة الجدوى

1. الدراسة السوقية:

- تحليل الطلب: من يحتاج المستودعات؟ ( الفئات المستهدفة)

- العرض: عدد المستودعات الحالية في المنطقة، مدى توفر مساحات للتأجير.

- الأسعار: متوسط إيجارات المستودعات (حسب المساحة والموقع).

- الفئة المستهدفة: شركات النقل، التجزئة، التجميع الصناعي.

- دراسة الميزة التنافسية في القطاع اللوجستي وإقتراح حلول مميزة للتنافس في القطاع اللوجستي

---

2. الدراسة الفنية:

- موقع الأرض: قربها من الموانئ، الطرق السريعة، أو المناطق الصناعية.

- تصميم المستودعات: الارتفاع، نظام التهوية، التحميل، أنظمة الحريق.

- عدد الوحدات: هل ستكون مستودعًا واحدًا أم عدة وحدات مستقلة؟

- خدمات إضافية: مكاتب إدارية، أمن، كاميرات، مواقف شاحنات.

---

3. الدراسة المالية:

- تكاليف الإنشاء: شراء الأرض، البنية التحتية، المباني، أنظمة السلامة.

- الإيرادات المتوقعة: من تأجير المستودعات أو بيعها. (عمل مقارنة للإيرادات في حال الشراء للموقع ، والإيرادات في حال إستجار الموقع لمدة طويلة المدى مع تحديد المدة الزمنية المناسبة للإستجار )

- تحليل الربحية: العائد على الاستثمار، فترة الاسترداد .

- مصادر التمويل: تمويل ذاتي، تمويل بنكي، شراكة.

ملف عرض المستثمرين، ويضم :

1-لإقناع مستثمرين بالدخول في *مشروع عقاري*، يجب أن يكون العرض واضحًا، احترافيًا، ومبنيًا على أرقام واقعية.وإليك العناصر الأساسية التي يجب أن يتضمنها عرض مشروع عقاري للمستثمرين:

---

الغلاف

- اسم المشروع العقاري.

- الموقع الجغرافي.

- شعار الشركة أو الجهة المطورة.

- اسم مقدم العرض وبيانات التواصل.

---

. ملخص تنفيذي

- وصف سريع للمشروع.

- الهدف الرئيسي.

- العائد المتوقع.

- مبلغ الاستثمار المطلوب.

---

فكرة المشروع

- نوع المشروع: لوجستي، مستودعات

- المساحة الإجمالية. م٢

- عدد الوحدات / الطوابق / الأقسام.

- المرافق والخدمات المتاحة.

---

الموقع الجغرافي

- خريطة الموقع.

- قربه من الطرق، المرافق، المطارات، أو المدن الكبرى.

- مميزات الموقع (قيد التطوير، منطقة واعدة، على البحر...).

---

الدراسة السوقية

- الطلب الحالي والمتوقع في المنطقة.

- أسعار السوق للمتر / الوحدة.

- المشاريع المنافسة وتحليلها.

- الفئة المستهدفة (المشترين أو المستأجرون).

---

المخطط المعماري والمراحل

- مخططات أولية أو 3D render.

- مراحل البناء (الجدول الزمني).

- تدوين اسماء الجهات ذات العلاقة للتصاريح والتراخيص (دفاع مدني - .... الخ).

ملاحظة : سيتم ارفاقها لاحقا وليست من مهام المستقل (فقط يتم إدراجها في الملف كنقاط )

---

. التكاليف

- شراء/ استئجار الأرض (إن لم تكن مملوكة).

- تكاليف البناء والتشطيب.

- تكاليف التشغيل والإدارة.

- تكاليف التسويق والمبيعات.

---

العوائد المتوقعة

- إجمالي الإيرادات المتوقعة (بيع أو تأجير).

- صافـي الأرباح بعد التكاليف.

- نسبة العائد على الاستثمار.

- نقطة التعادل ومدة استرداد رأس المال.

--

النموذج المالي

- تحليل التدفقات النقدية (Cash Flow).

- السيناريوهات (متفائل – معتدل – متحفظ).

- الحساسية للسوق أو تغير الأسعار.

--

الهيكل الاستثماري

- المبلغ المطلوب من المستثمر.

- نسبة الملكية أو الأرباح المقترحة.

- طريقة توزيع الأرباح.

- مدة المشروع والعقد الاستثماري .

---

الخاتمة والدعوة لاتخاذ قرار

- لماذا المشروع فرصة استثمارية ممتازة؟

- ملخص سريع للعوائد والمميزات.

- دعوة للمستثمر للخطوة التالية (اجتماع، توقيع، دراسة تفصيلية...).

--

ملف مفتوح المصدر دينامكي مرفق بصيغة إكسل مدون فيه الأرقام والتحليلات للمشروع