دراسة أعلى وأفضل استخدام دراسة جدوى عقارية لقطعة أرض في السعودية

مطلوب عمل دراسة أعلى وأفضل استخدام (هي دراسة جدوى عقارية وتحتوي عدة سيناريوهات مع اختيار السيناريو الذي يحقق أفضل عوائد) لقطعة أرض في السعودية.

المخرجات المطلوبة

1- تقرير باللغة العربية (بوربوينت)، يشمل النقاط التالية:

•تحليل للموقع (نبذه عن الموقع، نوع الأرض، المساحة، نسبة تغطية الأرض المسموح البناء عليها، معامل البناء، عدد الطوابق المسموح بها، المساحة الطابقية الممكنة، تحليل المنطقة المحيطة، قيود التخطيط والتنمية، تحليل SWOT)

•تحليل للسوق لأنواع الأصول العقارية (سكني شقق، سكني فلل، مكاتب، تجزئة، فنادق، شقق مخدومة)

•أمثلة لعقارات من كل نوع benchmarks تشمل التالي (اسم العقار، سعر المتر، سعر الليلة، وغيرها)

•خيارات التطوير المحتملة واستعراض الخيارات المختلفة لاستخدام الموقع وتحليل كل خيار من حيث الجدوى الاقتصادية ومزيج البناء المقترح (مزيج الأصول الذي يحقق أعلى عائد داخلي) والذي يشمل المساحة الطابقية لكل أصل، عدد الغرف أو المحلات المقترحة، مساحات الغرف أو المحلات، نسبة المساحات المشتركة للمساحات المؤجرة)

•التوصية بالخيار الأمثل للاستخدام وفقًا للتحليل مع ذكر الأسباب والدلائل التي تدعم التوصية

•جميع الافتراضات المطلوبة للمدخولات

•جميع الافتراضات المطلوبة للتكاليف

•التحليل المالي والتدفق النقدي ونسب الأرباح

•مزيج التمويل ونسبة الديون وحقوق الملاك

•افتراض بيع على الخارطة ٣٠٪ من الشقق السكنية

2- نموذج مالي مبسّط لدراسة الجدوى باللغة العربية (ملف إكسل)، يشمل النقاط التالية:

•جميع التفاصيل المذكورة في التقرير

•جميع المدخولات والإيرادات بتفاصيلها

•جميع التكاليف بتفاصيلها (البناء، التشغيل، التسويق، إلخ).

•صافي الدخل

•التدفق النقدي

•نسبة التخارج لكل نوع أصل عقاري

•المؤشرات المالية مثل نسبة العائد الداخلي وصافي القيمة الحالية NPV والعوائد المحتملة

•مزيج التمويل ونسبة الديون وحقوق الملاك

•جداول ملخصة توضح النتائج الرئيسية ورسومات بيانية توضح التحليلات