التطوير العقاري

يعرف التطوير العقاري بأنه عملية اختيار أرض محددة أو عقار مهمل، ثم العمل على تحسينه والرفع من مستواه العمراني والخدمي، حتى يصبح صالحًا للاستخدام وإعادة التأهيل. وبعد هذه المرحلة، يسعى المستثمرون لشراء هذه العقارات وتوظيفها بما يخدم أعمالهم وشركاتهم، وهنا يأتي دور المسوقين العقارييين للترويج للعقار وعرضه على الشركات ومديري الأعمال حتى تتم عملية البيع والاستثمار.

تسعى الشركات دائمًا لتطوير أعمالها في مختلف المجالات، وفي أغلب الأحيان يستلزم الأمر افتتاح فرع آخر للشركة أو شراء عقار وتوظيفه بما يخدم أعمالها. لذا، من المهم دائمًا متابعة أعمال الاستثمار العقاري والبقاء على اطلاع دائم بكل أنواع العقارات ومساحاتها ومواقعها المتميزة، وذلك لتختار العقار الأنسب لك ولنوع عملك.

ادخل إلى موقع مستقل، واضغط على زر "أضف مشروع"، ستظهر لك صفحة رئيسية، تضم عناوين حول أهم النقاط التي يجب أن توضحها في مشروعك، بصورة تعطي المستقل كل ما يحتاج معرفته لينفذ لك المشروع، على سبيل المثال:

• عنوان المشروع: اكتب عنوانًا واضحًا حول مشروعك ونوع العقار الذي تحتاجه.
• المهارات المطلوبة: اذكر المهارات التي ينبغي أن يتقنها المستقل ليقدم لك أفضل عمليات التطوير والاستثمار، مثال: التطوير العقاري، التسويق الإلكتروني، استشارات تسويقية.
• تفاصيل المشروع: اشرح في هذه الخانة تفاصيل العقار الذي تبحث عنه، مثلًا أن تذكر نوع عملك الذي ستوظفه في العقار وموقع العقار الأنسب لك والمساحات الواجب توفرها لشراء العقار.
• الميزانية المتوقعة: حدد للمستقل متوسط الميزانية المخصصة لتنفيذ المشروع.
• المدة المتوقعة للتسليم: حدد للمستقل المدة المطلوبة ليتم العمل على أساسها.

يوجد الكثير من المطورين العقاريين على موقع مستقل، لذا لا تستغرب عندما تكثر العروض على مشروعك الذي قدمته، واستعد لاختيار المستقل الأنسب لتنفيذ المشروع، ولكن كيف يتم ذلك؟ إليك أفضل النصائح:

• ادخل إلى الحساب الشخصي للمستقل، وابحث في معرض أعماله، واطلع على أهم الشركات العقارية التي تعامل معها ونفذ مشاريعها.
• ابحث في العروض عن مهارات إضافية اقترحها عليك المستقل، مثل إدارة المشاريع وتحليل الأعمال.
• اطلع على تقييم أصحاب المشاريع السابقة للمستقل، سيساعدك هذا على حسن الاختيار للمستقل الذي سينفذ المشروع.
• اختر المطور العقاري الذي أعجبتك أعماله وتقييماته، وتواصل معه باستمرار حتى تصل للنتيجة المطلوبة.

بطريقة مبسطة، يمكن توضيح الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري كما يلي:

• التطوير العقاري: إعداد خطة مدروسة حول عقار معين يحتاج للتحسين من عدة نواحٍ فقد يكون أرضًا فارغة يمكن البناء فيها، أو قد يضم بناء قديمًا يحتاج للترميم والتحسين، وفي الحالتين، تتمحور مهمة التطوير العقاري في تحويل هذا العقار من عقار مهمل إلى عقار جذاب بمواصفات مميزة ومبانٍ جديدة.
• الاستثمار العقاري: البحث عن عقارات بمواصفات جيدة وموقع مناسب، ثم شراؤه وإعادة توظيفه واستثماره في مجال عمل معين يحدده المستثمر العقاري، أو الإبقاء عليه بلا استخدام حتى يرتفع سعره ومن ثم بيعه مرة أخرى.

يوجد تشابه كبير بين عملية التطوير العقاري وأعمال المقاولات، ولكن يمكن التفريق بينهما من ناحية الأعمال التي يتم الإشراف عليها، على سبيل المثال، يختار المطور العقاري عقارًا محددًا ويعمل على اقتراح خطة معينة لتطويره وتشييد المباني فيه، بأسلوب مدروس يرفع من مستوى العقار من كافة النواحي.

ثم يأتي دور المقاول الذي يشرف على عمليات البناء في موقع العمل، فهو المسؤول عن تنظيم أعمال فريق البناء والتنفيذ، والإشراف على الموارد والعمال وآلية سير العمل ضمن الخطة المدروسة التي قدمها المطور العقاري.

تسير عملية التطوير العقاري ضمن خطة مدروسة، ويعتمد المطور العقاري على أسس ومبادئ ترفع مستوى هذه الخطة وتحسنها، يمكن اختصار هذه المبادئ في خمسة بنود:

• دراسة جدوى للمشروع وحساب كل خطوة فيه.
• دراسة تمويل المشروع وإمكانية الإشراف عليه، مع وضع كل السيناريوهات المحتمل حدوثها.
• تخطيط المشروع بطريقة سليمة وصحيحة لتسيير عملية التنفيذ بأسلوب آمن.
• وضع خطة تسويقية ذكية للمشروع لتحقيق عامل الجذب والاستثمار.
• إدارة المشروع بصورة تؤمن سهولة سير العمل ضمن الخطة المفروضة والالتزام بكل تفاصيلها.