مهندس لمشروع ترميم فندق

يرجى توضح المدة التقريبية + الميزانية المتوقع

وسيتم مناقشة التكلفة والمدة في ميتنق

وصف المشروع ومتطلبات الترميم وإعادة التأهيل

المبنى قائم منذ ما يقارب 10 سنوات، ويرغب الملاك في تنفيذ مشروع إعادة ترميم شاملة تُنفَّذ على عدة مراحل متتابعة، تبدأ من الأدوار العلوية ثم النزول تدريجيًا إلى الأدوار السفلية. يهدف المشروع إلى معالجة الأخطاء التصميمية الحالية وتحسين استغلال المساحات بما يتوافق مع تشغيل المبنى كنُزل/فندق.

كما يشمل المشروع إعداد خطة زمنية دقيقة وجدولة مراحل التنفيذ، مع إرفاق جدول كميات (BOQ)، وتحديد أولويات الأعمال وآلية الانتقال من مرحلة إلى أخرى لضمان تنفيذ المشروع بأعلى مستويات الجودة والكفاءة.

⸻

أولًا: متطلبات الترميم وإعادة التصميم الداخلي

1. إعادة تصميم المساحات الداخلية بهدف الاستفادة القصوى من كامل المساحات المتاحة داخل المبنى.

2. إعادة توزيع الوحدات السكنية بشكل يُمكّن من استحداث أكبر عدد ممكن من وحدات الاستوديو (غرفة + دورة مياه)، وفق مخطط مدروس يراعي المتطلبات التشغيلية والفنية الخاصة بالمباني الفندقية.

⸻

ثانيًا: متطلبات اللوبي

1. منطقة الاستقبال (الريسبشن):

إنشاء منطقة استقبال صغيرة ضمن أحد أجزاء اللوبي غير المستغلة، مع مراعاة تخصيص المساحات المناسبة للكوفي ومحل الورد.

2. الكوفي:

إنشاء كوفي متكامل يشمل:

• منطقة البيع

• بار التقديم

• طاولة عرض للحلويات

• جلسات داخلية للنزلاء والعملاء

على أن تكون الجلسات معزولة جزئيًا عن منطقة الاستقبال لضمان الراحة والخصوصية.

3. محل الورد:

تخصيص مساحة مناسبة للمحل، مع إنشاء غرفة زجاجية مبردة لحفظ الورود بمساحة تقديرية (1.5×2.5 م)، وبنظام تكييف مستقل، على أن يتم اعتماد الأبعاد النهائية بعد الرفع المساحي.

4. المكتب الإداري:

توفير مكتب إداري يتسع لـ 2–3 موظفين، بالإضافة إلى مكتب مستقل للمدير.

5. مساحات التخزين:

دراسة تخصيص مستودعات صغيرة داخلية حسب الاحتياج التشغيلي لكل دور، عند توفر المساحات المناسبة.

⸻

ثالثًا: النادي الرياضي

• إنشاء نادٍ رياضي صغير يستوعب من 4 إلى 6 مستخدمين.

• يتم تحديد موقعه النهائي بعد اكتمال الرفع المعماري، مع ترجيح وضعه إمّا في السطح أو ضمن مساحة مناسبة في منطقة اللوبي.

⸻

رابعًا: ملاحظات إضافية

• سبق تصميم المبنى من قِبل مهندس مختص، إلا أن هناك ملاحظات تصميمية تتطلب المعالجة ضمن خطة الترميم الحالية.

• دراسة إمكانية إضافة مصعدين بدلًا من مصعد واحد لتحسين حركة النزلاء ورفع كفاءة المبنى التشغيلية.

• عدم استبدال الواجهة بالكامل، والاكتفاء بتعديلات بسيطة تمنح المبنى هوية فندقية، مع تصميم خطة إضاءة خارجية (LED) بطريقة مدروسة، تساعد في إبراز المبنى واستقطاب العملاء.

• يُفضَّل تخصيص مستودع صغير في كل دور لتخزين أدوات النظافة والخدمات.

⸻

خامسًا: المخططات المطلوبة

1) مخططات السباكة والميكانيكا

تشمل:

• توزيع خطوط المياه

• خطوط الصرف

• مواقع السخانات

• أماكن المصارف الجديدة

• اعتماد نظام سباكة معلّق بدل النظام المدفون الحالي لسهولة الصيانة مستقبلاً

⸻

2) مخططات الكهرباء

تشمل:

• توزيع وحدات الإنارة

• توزيع الأفياش بشكل مدروس حسب الاستخدام، وتشمل:

• أفياش أرضية في المكاتب (الاستقبال + الإدارة) لضمان تنظيم التمديدات وتحسين المظهر العام.

• أفياش في أعلى الجدار في جميع الأدوار لتشغيل أجهزة التعطير، بواقع جهازين لكل دور، مع تحديد مواقع مثالية لضمان توزيع الرائحة بشكل فعال.

• أفياش إضافية للمناطق التشغيلية داخل الغرف واللوبي والمستودعات.

• نقاط الشبكات والإنترنت

• مواقع كاميرات المراقبة

*حساسات حركة بالممرات

*كل وحدة سكنية نظام الكهرباء بالبطاقة

*توزيع سماعات علوية بالسقف في اللوبي كامل مع الأدوار

⸻

سادسًا: متطلبات إضافية على السطح

(Laundry Room) غرفة غسيل (1

إنشاء غرفة غسيل في السطح تشمل:

• غسالات ونشافات تجارية (أو نصف صناعية حسب

الحاجة)

• حوض غسيل

• تهوية مناسبة

• صرف أرضي

• نقاط صرف ومياه وسخان

• خزانة تخزين للمواد الاستهلاكية الخاصة بالغسيل

Workers) سكن العمال (2

(Accommodation

تصميم سكن للعمال في السطح يتضمن:

• غرفتين, كل غرفة تتسع ل 2 إلى 3 عمال

• مطبخين صغيرين جدًا بخدمات بسيطة (حوض + موقد

كهربائي صغير)

• دورتين مياه مستقلة

• مراعاة التهوية الجيدة وتوزيع الكهرباء والإنارة

————

3) جدول الكميات (BOQ)

يتضمن:

• الكميات

• المواد

• بنود العمل

• الأسعار التقديرية

⸻

4) المواصفات الفنية (Specifications)

تحديد دقيق لجميع المواد والأنظمة ومتطلبات التنفيذ لضمان جودة العمل وتوحيد المواصفات الفنية

مع اخذ بالاعتبار متطلبات وزارة السياحة ان تكون احد الوحدات مجهزة بالكامل لذوي الاحتياجات الخاصة