تصميم رحلة مستفيد وجداول لخطوات الرحلة و المسؤوليات والمدة الزمنية
تفاصيل المشروع
- اعداد جدول مراحل و المسؤوليات والادوار لكل مرحلة
رسم تصور لرحلة عميل ( مالك ارض ) او (مطور عقاري) يستهدف شركات مالية مرخصة من هيئة السوق المالية السعودية داخل قاعة مكونة من عدة لاونجات عبارة عن مركز اعمال مصغر يستقبلون فيها العملاء المحتملين ملاك الاراضي او المطورين العقاريين او (مستثمرين بأموالهم في هذه الصناديق)
رحلة إنشاء صندوق استثماري عقاري في السعودية تمر بعدة مراحل مترابطة، وتحتاج لفهم الأنظمة واللوائح الصادرة عن هيئة السوق المالية (CMA) و السوق المالية السعودية (تداول) إذا كان الهدف إدراجه كصندوق عام. أضع لك تصورًا شاملًا على شكل خطوات عملية:
⸻
1. مرحلة الفكرة والدراسة الأولية
•تحديد هدف الصندوق: (تطويري، مدر للدخل/ريت، مختلط).
•دراسة حجم السوق والقطاع المستهدف (سكني، تجاري، لوجستي، ضيافة، صحي…).
•إعداد خطة عمل أولية تتضمن:
•نوع العقارات.
•موقع الاستثمار.
•الفئة المستهدفة من المستثمرين.
•التوقعات المالية والعوائد.
⸻
2. الهيكلة القانونية والتنظيمية
•تعيين مدير الصندوق (يجب أن يكون مرخصًا من هيئة السوق المالية).
•اختيار أمين الحفظ مستقل (مرخص).
•وضع لائحة الصندوق (تشمل أهدافه، السياسات الاستثمارية، رسوم الإدارة، مدة الصندوق).
•تحديد ما إذا كان الصندوق خاص (Private) أو عام (Public REIT/متداول في السوق).
⸻
3. إعداد الدراسات والملفات النظامية
•دراسة جدوى عقارية ومالية متكاملة.
•تقارير تقييم أصول من مقيمين معتمدين.
•إعداد النشرة أو مذكرة الطرح (Offering Memorandum).
•هيكلة التمويل (رأس مال الصندوق + تسهيلات بنكية إن وجدت).
⸻
4. الحصول على الموافقات الرسمية
•رفع طلب الترخيص للصندوق عبر هيئة السوق المالية.
•مراجعة متطلبات الامتثال (حوكمة، إفصاح، إدارة المخاطر).
•بعد موافقة الهيئة يتم فتح الاكتتاب للمستثمرين المستهدفين.
⸻
5. مرحلة التأسيس والإطلاق
•جمع رأس المال من المستثمرين (مؤسسات/أفراد/صناديق).
•إغلاق الطرح وتخصيص الحصص.
•تسجيل الصندوق قانونيًا وبدء نشاطه.
•في حال كان صندوق عام (REIT): يتم إدراجه في تداول السعودية.
⸻
6. الإدارة والتشغيل
•إدارة الأصول (تشغيل، تأجير، تطوير).
•تقارير دورية للمستثمرين (ربع سنوية وسنوية).
•توزيع الأرباح (خاصة في صناديق الريت: لا تقل عن 90% من صافي الربح).
•متابعة التقييمات والتقارير المالية.
⸻
7. مرحلة التخارج أو التصفية
•عند انتهاء مدة الصندوق أو تحقيق أهدافه:
•بيع الأصول العقارية.
•توزيع العوائد على المستثمرين.
•إغلاق الصندوق وفقًا للوائح الهيئة.
حسب الحاجة
رحلة إنشاء صندوق استثماري عقاري في السعودية تمر بعدة مراحل مترابطة، وتحتاج لفهم الأنظمة واللوائح الصادرة عن هيئة السوق المالية (CMA) و السوق المالية السعودية (تداول) إذا كان الهدف إدراجه كصندوق عام. أضع لك تصورًا شاملًا على شكل خطوات عملية: ⸻ 1. مرحلة الفكرة والدراسة الأولية •تحديد هدف الصندوق: (تطويري، مدر للدخل/ريت، مختلط). •دراسة حجم السوق والقطاع المستهدف (سكني، تجاري، لوجستي، ضيافة، صحي…). •إعداد خطة عمل أولية تتضمن: •نوع العقارات. •موقع الاستثمار. •الفئة المستهدفة من المستثمرين. •التوقعات المالية والعوائد. ⸻ 2. الهيكلة القانونية والتنظيمية •تعيين مدير الصندوق (يجب أن يكون مرخصًا من هيئة السوق المالية). •اختيار أمين الحفظ مستقل (مرخص). •وضع لائحة الصندوق (تشمل أهدافه، السياسات الاستثمارية، رسوم الإدارة، مدة الصندوق). •تحديد ما إذا كان الصندوق خاص (Private) أو عام (Public REIT/متداول في السوق). ⸻ 3. إعداد الدراسات والملفات النظامية •دراسة جدوى عقارية ومالية متكاملة. •تقارير تقييم أصول من مقيمين معتمدين. •إعداد النشرة أو مذكرة الطرح (Offering Memorandum). •هيكلة التمويل (رأس مال الصندوق + تسهيلات بنكية إن وجدت). ⸻ 4. الحصول على الموافقات الرسمية •رفع طلب الترخيص للصندوق عبر هيئة السوق المالية. •مراجعة متطلبات الامتثال (حوكمة، إفصاح، إدارة المخاطر). •بعد موافقة الهيئة يتم فتح الاكتتاب للمستثمرين المستهدفين. ⸻ 5. مرحلة التأسيس والإطلاق •جمع رأس المال من المستثمرين (مؤسسات/أفراد/صناديق). •إغلاق الطرح وتخصيص الحصص. •تسجيل الصندوق قانونيًا وبدء نشاطه. •في حال كان صندوق عام (REIT): يتم إدراجه في تداول السعودية. ⸻ 6. الإدارة والتشغيل •إدارة الأصول (تشغيل، تأجير، تطوير). •تقارير دورية للمستثمرين (ربع سنوية وسنوية). •توزيع الأرباح (خاصة في صناديق الريت: لا تقل عن 90% من صافي الربح). •متابعة التقييمات والتقارير المالية. ⸻ 7. مرحلة التخارج أو التصفية •عند انتهاء مدة الصندوق أو تحقيق أهدافه: •بيع الأصول العقارية. •توزيع العوائد على المستثمرين. •إغلاق الصندوق وفقًا للوائح الهيئة.
عرض بوربوينت يشتمل على جداول و رحلة مرسومة للمراحل
ونسخة منه pdf
العروض المقدمة
عبد المعز ن.
مرحبا أ. موسى، اطلعت على تفاصيل المشروع وبإذن الله أقدر أنفذ المطلوب بشكل متكامل عبر تصميم عرض بوربوينت احترافي يحتوي على: رسم رحلة المستفيد (Journey Map) موضحة...
Taimaa B.
السلام عليكم، اطلعت على تفاصيل مشروعكم المتعلق بـ إعداد تصور لرحلة عميل (مالك أرض/مطور عقاري/مستثمر) مع رسم جدول بالمراحل والأدوار والمسؤوليات الخاصة بإنشاء صند...
زكرياء ا.
رحبا، شكرا على تواصلك ومشاركتك تفاصيل المشروع. بكل شفافية، لم أعمل سابقا على عروض PowerPoint بشكل احترافي، لكن لدي معرفة جيدة بالبرنامج ومهارة في استخدام أحدث أ...