تطوير منصة وتطبيق للمزادات العقارية الإلكترونية

1. موجز المشروع

الاسم المقترح: منصة AOM للمزادات العقارية السعودية.

الهدف: إنشاء موقع وتطبيق لإدارة وتنفيذ المزادات العقارية (بيع – شراء – متابعة) وفق الضوابط الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، مع التكامل مع بوابات الدفع الرسمية، والتحقق من الهوية عبر النفاذ الوطني الموحد.

المرجعية: ينسجم المشروع مع رؤية المملكة 2030 في دعم الشفافية، التحول الرقمي، وتمكين القطاع العقاري.

2. المستخدمون

المشتري (المزايد): تسجيل عبر نفاذ، الاطلاع على المزادات، المزايدة المباشرة، الدفع الإلكتروني، إشعارات الفوز.

البائع (المالك/المطور): تسجيل العقار، رفع المستندات، متابعة المزايدات، استلام قيمة البيع.

الإدارة (لوحة التحكم): إدارة العقارات المعروضة، الموافقة على المزادات، ضبط الشروط، مراجعة مستندات الملكية، تقارير مالية وقانونية.

3. المزايا الأساسية (MVP )

تسجيل الدخول والتوثيق عبر النفاذ الوطني الموحد (نفاذ).

نظام إدارة مزادات لحظي (مباشر – صامت – مؤجل).

رفع العقارات مع مستندات الملكية وصكوك إلكترونية.

بوابة مزايدة مع تحديث لحظي لآخر سعر + عداد تنازلي.

مدفوعات إلكترونية آمنة (مدى، فيزا، آبل باي، STC Pay).

إشعارات لحظية (Push Notifications + SMS) عند كل مزايدة أو إغلاق.

لوحة تحكم إدارية لإدارة البائعين، المزايدين، والمزادات.

تكامل مع الهيئة العامة للعقار لإرسال بيانات المزادات والتقارير الدورية.

4. الالتزام بضوابط الهيئة العامة للعقار

التحقق من الملكية: رفع صك إلكتروني/وثائق رسمية قبل اعتماد أي مزاد.

التوثيق: ربط النظام مع خدمات وزارة العدل والهيئة للتحقق من صحة الصكوك.

الإشراف: كل مزاد يخضع لمراجعة إدارية قبل إطلاقه.

الشفافية: جميع العروض والمزايدات تُعرض علنًا مع تسجيلها في قاعدة بيانات غير قابلة للتلاعب (Audit Trail).

الرسوم: تطبيق أي رسوم حكومية أو عمولات نظامية حسب لوائح الهيئة.

5. الربط مع نفاذ الوطني الموحد

تسجيل الدخول إلزامي عبر نفاذ للتأكد من هوية المزايدين والبائعين.

استخدام OAuth 2.0 + OpenID Connect للحصول على بيانات الهوية (الاسم، رقم الهوية، رقم الجوال).

ضمان منع الحسابات الوهمية وزيادة الموثوقية.

6. المعمارية التقنية الموصى بها

التطبيقات (iOS/Android): Flutter.

الموقع ولوحة التحكم: Next.js (React).

الخادم: NestJS (Node.js/TypeScript).

قاعدة البيانات: PostgreSQL.

الكاش: Redis (للمزايدات اللحظية).

التكامل مع المدفوعات: HyperPay أو STC Pay أو Amazon Payment Services.

البنية التحتية: Docker + Kubernetes، مع CI/CD.

7. الأمان والامتثال

دخول آمن (JWT + نفاذ).

تشفير جميع البيانات (TLS 1.2+).

سجل عمليات (Audit Log) لكل المزايدات.

توافق مع متطلبات الهيئة العامة للعقار + وزارة العدل.

8. العروض التسويقية

بدون رسوم تسجيل.

إتاحة المشاركة في أول مزاد مجانًا للمستخدمين الجدد.

خصومات على رسوم العمولة لأول 3 أشهر من الإطلاق.

9. الجدول الزمني المقترح

التحليل والتصميم (UI/UX + ERD + API).

تطوير الواجهة + البنية الخلفية

المزادات اللحظية + المدفوعات + الإشعارات

لوحة التحكم + إدارة الصكوك + التقارير

الاختبارات والنشر 15 يوم

10. معايير القبول

اعتماد المزادات من قبل الإدارة بعد التحقق من المستندات.

سرعة تحديث المزايدات ≤ ثانية واحدة.

نجاح المدفوعات بنسبة ≥ 98%.

توافق تام مع متطلبات الهيئة العامة للعقار.

11. التكاملات المستقبلية

ربط مباشر مع وزارة العدل للتحقق من الصكوك.

ربط مع منصة إيجار عند الحاجة.

أرشفة المزادات كوثائق رسمية معتمدة.

دعم المزادات المختلطة (حضور + أونلاين).

الخلاصة

المنصة ستوفر:

بيئة آمنة وشفافة للمزادات العقارية.

تكامل رسمي مع الهيئة العامة للعقار ونفاذ الوطني.

عروض مشجعة لجذب المستخدمين.

تصميم حديث وتجربة سلسة تضع السعودية في صدارة المزادات العقارية الرقمية.