عن المشروع:
في ظل الطفرة العقارية الحالية، قمت بتنفيذ مشروع تحليل بيانات متكامل لمنصة "عقارك"، يهدف إلى استخراج رؤى استراتيجية من بيانات العقارات (خاصة في مدينة الرياض والخبر). ركزت في هذا العمل على تحويل النصوص الخام والمعلومات العقارية المعقدة إلى مؤشرات رقمية واضحة تدعم اتخاذ القرار سواء للمستثمر أو الباحث عن سكن.
المنهجية وما قمت بتنفيذه:
1. معالجة وتجهيز البيانات (Data Engineering & Cleaning):
قمت بتنقية النصوص الوصفية وتحويلها إلى بيانات هيكلية قابلة للقياس (مثل استخراج مواصفات العقار: وجود مسبح، ملحق، غرفة سائق، إلخ).
قمت بحساب مؤشرات مشتقة هامة مثل "سعر المتر" (Price per Meter) لتوفير معيار عادل للمقارنة بين العقارات بمختلف مساحاتها.
2. التحليل الإحصائي والاستكشافي (Exploratory Data Analysis):
حللت العلاقة بين عمر العقار (Property Age) وسعره السوقي، حيث توصلت إلى أن متوسط أعمار العقارات المعروضة حديثة جداً (حوالي 0.8 سنة)، مما يعكس نشاط حركة الإنشاءات الجديدة.
قمت بتصنيف العقارات حسب الأحياء والمدن لتحديد "الأحياء الأكثر طلباً" بناءً على متوسط الأسعار، حيث تبين أن حي "ضاحية الملك فهد" وحي "اللؤلؤ" من المناطق الاستراتيجية في التحليل.
3. ذكاء الأعمال (Business Intelligence - Pivots):
أنشأت جداول محورية متقدمة لتحليل متوسط سعر العقار بناءً على المساحة (Size Categorization)، مما كشف عن الفئات السعرية الأكثر انتشاراً في السوق.
قمت بتحليل نسبة العقارات المفروشة مقابل غير المفروشة، لتوفير رؤية حول نمط الاستثمار العقاري المفضل في المنطقة.
النتائج النهائية والقيمة المضافة:
دقة التقييم: استطعت من خلال معادلة "سعر المتر" توفير أداة تقييم دقيقة تمنع التضليل الناتج عن اختلاف المساحات، مما يرفع من شفافية البيانات للعميل النهائي.
تحديد الفرص الاستثمارية: التحليل كشف عن وجود فجوات سعرية في أحياء معينة، مما يمثل فرصة ذهبية للمستثمرين العقاريين.
تجربة مستخدم مخصصة: من خلال ربط مواصفات العقار (مثل وجود مصعد أو تكييف) بالسعر، أصبح من السهل فهم القيمة المضافة لكل ميزة إضافية في العقار وتأثيرها على السعر النهائي.
الكفاءة الزمنية: حولت آلاف البيانات الوصفية إلى لوحة تحكم (Dashboard) مختصرة، تمكن متخذ القرار من فهم حالة السوق في ثوانٍ معدودة بدلاً من قراءة مئات الإعلانات اليدوية.