دراسه جدوي مقاوله مول

قمتُ بالمشاركة في إعداد الدراسة المالية والجدوى الاقتصادية لمشروع مول نادي إنتر سيتي، والتي شملت:

تحديد الحاجة التمويلية للمشروع بناءً على تكاليف التصميم، الإنشاء، التشطيب، والخدمات التكميلية.

تحليل التدفقات النقدية (Cash Flow Analysis) لتقدير التوقيتات المثلى لضخ الأموال، وضمان توافر السيولة في كل مرحلة تنفيذية دون تعطّل.

تقسيم مراحل التنفيذ إلى فترات تمويلية متدرجة، تشمل:

مرحلة أعمال الحفر والأساسات: ضخ أول بنسبة (مثلاً 20%)

مرحلة الأعمال الإنشائية والهيكل الخرساني: ضخ ثاني (مثلاً 35%)

مرحلة التشطيبات والخدمات الميكانيكية والكهربائية: ضخ ثالث (مثلاً 30%)

مرحلة التشغيل والتجهيزات النهائية: ضخ رابع (15%)

إعداد مخطط زمني لاحتياجات التمويل متوافق مع جدول تنفيذ الأعمال (Primavera Schedule)، لتقليل الفاقد وتحسين التوزيع النقدي.

وضع افتراضات وتوقعات للعائد الاستثماري (ROI) وفترة استرداد رأس المال (Payback Period).

تنسيق الدراسة مع قسم التسويق لتقدير المبيعات المتوقعة وعوائد الإيجارات، وربطها بالتزامات التمويل.