كراسة المتطلبات المعمارية لمشروع سكني (3 وحدات مستقلة)

وثيقة متطلبات التصميم المعماري

1. بيانات المشروع الأساسية:

• أبعاد الأرض: مساحة إجمالية تقارب 472.5م (العرض 15 م × الطول 31.5 م).

• الشوارع: واجهة غربية (شارع بعرض 15 م)، وشارع خدمة خلفي للمشاة (بعرض 5 م).

• الفكرة العامة للمشروع: تصميم مبنى سكني يحتوي على ثلاث وحدات (دور أرضي، دور أول، ودور ثاني/ملحق).

2. هندسة الحركة والمداخل:

• المداخل ومواقف السيارات: تخصيص جميع كراجات السيارات (للدور الأرضي والدور الأول) على الواجهة الرئيسية الغربية (شارع 15م)، مع توزيعها ودمجها في تصميم الواجهة بذكاء لمنع التكدس البصري والمروري. يمكن استغلال الشارع الخلفي (5م) لعمل باب مشاة إضافي للخدمات أو للضيافة فقط.

• نظام الحركة المزدوج (للدور الأول والثاني):

o النظام الثابت (للاستقلالية): تأسيس "بيت درج ومصعد" خارجي يخدم الدور الأول والدور الثاني.

o النظام المرن (للاستخدام العائلي): تصميم "سلم داخلي خفيف" (مثل الحديد أو الخشب) يربط صالة الدور الأول بالدور الثاني مباشرة للاستخدام الحالي. يُشترط أن يكون تصميم الفتحة والسلم قابلاً للإلغاء والإغلاق بسهولة مستقبلاً، بحيث يتم فصل الدور الثاني ليصبح شقة مستقلة تماماً عبر قفل الباب الداخلي والاعتماد على المصعد/الدرج الخارجي.

3. تفاصيل المساحات (الدور الأرضي - وحدة مستقلة):

• مدخل سيارة (كراج) + مدخل رئيسي مستقل.

• قسم الضيافة: مجلس رجال مع دورة مياه + مقلط (صالة طعام) يطلان قدر المستطاع على الحديقة الخارجية.

• قسم العائلة: صالة معيشة واسعة مطلة على الحديقة عبر نوافذ زجاجية بانورامية كبيرة جداً + دورة مياه للصالة.

• غرف النوم (3 أجنحة):

o غرفة نوم رئيسية (ماستر) واسعة تشمل: غرفة تغيير ملابس، ودورة مياه كبيرة مزودة بـ (بانيو).

o غرفة نوم أولاد (بحمام مستقل).

o غرفة نوم بنات (بحمام مستقل).

• الخدمات والمرافق:

o مطبخ رئيسي.

o غرفة خادمة + دورة مياه خاصة بها.

o غرفة تخزين (مستودع).

o غرفة غسيل ملابس.

4. تفاصيل المساحات (الدور الأول - وحدة مستقلة حالياً متصلة بالثاني):

• مدخل سيارة (كراج) مخصص لهذا الدور في الواجهة الرئيسية.

• قسم الضيافة:

o مجلس رجال "خارجي" (كجناح معزول أو ملحق) مع دورة مياه. في الحوش

o مجلس رجال داخلي مع دورة مياه + مقلط (صالة طعام)

• قسم العائلة: صالة معيشة واسعة تحتوي على نوافذ زجاجية كبيرة جداً + دورة مياه تخدم الصالة.

• غرف النوم (3 أجنحة):

o غرفة نوم رئيسية (ماستر) تشمل: غرفة تغيير ملابس، ودورة مياه كبيرة بـ (بانيو).

o غرفة نوم أولاد (بحمام مستقل).

o غرفة نوم بنات (بحمام مستقل).

• الخدمات والمرافق:

o مطبخ رئيسي.

o غرفة خادمة + دورة مياه خاصة بها.

o غرفة تخزين (مستودع).

o غرفة غسيل ملابس.

5. تفاصيل المساحات (الدور الثاني / الملحق):

• الغرف:

o غرفة مكتب مستقلة.

o غرفة ألعاب (بلايستيشن / ترفيه).

o غرفة نوم مع دورة مياه خاصة.

• التأسيس المستقبلي (المرونة الهندسية): عمل تأسيس مخفي (تمديدات سباكة، صرف، وكهرباء) في أماكن محددة ومناسبة لتحويلها مستقبلاً إلى "مطبخ" و"غرفة غسيل ملابس" بأقل تكلفة ممكنة عند الرغبة في فصل الدور كشقة مستقلة.

• مرافق إضافية مقترحة: تخصيص مساحة مهيأة بأرضية مناسبة وتهوية جيدة كصالة رياضية منزلية (Home Gym) تتسع لمعدات المقاومة والأوزان، بالإضافة إلى زاوية مجهزة بسباكة وتصريف لتكون باراً صغيراً لإعداد القهوة.

• الخارج: منطقة "لاند سكيب" وحديقة سطح (رووف).