مخطط سكني مقترح

أبحث عن مهندس معماري مبدع في استغلال المساحات والتصميم السكني الاستثماري لتقديم فكرة ومخطط معماري مبدئي لأرض في مدينة الخبر.

المطلوب حاليًا فقط Concept Design + Preliminary Layout بهدف الحصول على عدة أفكار مختلفة من مهندسين معماريين، ثم سأختار أفضل فكرة لتطويرها إلى مخططات الترخيص والتنفيذ.

بيانات الأرض

* الموقع: مدينة الخبر – المنطقة الشرقية – السعودية.

* المساحة: 437.5 م².

* الأبعاد: 12.5م × 35م.

* الواجهة على الشارع: 12.5م.

* يمين ويسار وخلف يوجد جيران.

* اتجاه الواجهة: غرب.

* عمق الأرض: 35م باتجاه الشرق.

* الأرض سكنية.

* المتاح: دور أرضي + دور أول + ملحق.

فكرة المشروع

إنشاء مبنى مخصص للإقامة المتوسطة والطويلة للموظفين والمتدربين، بمفهوم قريب من:

Executive Long-Stay Residence / Co-Living

ولا نرغب في تقسيم المبنى إلى شقق مستقلة.

المبنى يعتمد أساسًا على غرف مستقلة بحمامات خاصة مع وجود مطبخ وصالات وترفيه وغسيل وخدمات مشتركة بين السكان.

الغرف المطلوبة

النوع الرئيسي والمفضل هو:

غرفة لشخصين تحتوي على سريرين منفصلين + حمام خاص.

نريد أن تكون الغالبية العظمى من الغرف بهذا النوع.

يمكن إضافة عدد محدود جدًا من الغرف المفردة بسرير واحد، وبحد أقصى 3 غرف فقط في كامل المشروع، إذا ساعد ذلك على استغلال مساحات صغيرة لا تصلح لغرفة ثنائية.

كل غرفة يفضل أن تستوعب بشكل عملي:

* سريرين منفصلين.

* حمام خاص.

* دولاب وتخزين.

* تلفزيون.

* مكتب أو طاولة صغيرة.

* كرسي.

* طاولات جانبية.

* مرآة.

* Mini Bar أو ثلاجة صغيرة إن أمكن.

الخدمات التي نرغب بدراستها

نريد من المهندس توزيع الخدمات بما يحقق أعلى كفاءة ممكنة للمساحة، ومنها:

* صالة مشتركة كبيرة نوعا ما

* منطقة طعام.

* مطبخ مشترك مجهز.

* غرفة غسيل.

* Cinema / Gaming Room ان امكن

* Lobby صغير.

* غرفة نظافة ومستودع مفروشات.

* مصعد.

* السلالم.

* Gym على السطح تحت مظلة أو Pergola إن أمكن.

* جلسة خارجية على السطح.

* مجلس سعودي خارجي مستقل عن البيت للضيافة والجلوس الجماعي.

* غرفة حارس او عامل السكن.

* دراسة إمكانية مسبح خلفي فقط إذا لم يؤثر بشكل كبير على عدد الغرف واستغلال الأرض.

أهم هدف في المشروع

نريد الوصول إلى:

أقصى استفادة ممكنة من مساحة الأرض وأكبر عدد عملي من الغرف الثنائية، مع أقل قدر ممكن من المساحات المهدرة وفي ذات الوقت خدمات ماوفر للساكنين توفر جذب مستمر للعملاء.

ولا نريد حشر الغرف على حساب الراحة أو جودة الحركة والخدمات حسب نظام البناء المسموح به في المنطقة واستغلال الارتدادات التي يسمح بالاستفادة منها.

نريد من المهندس التفكير بحرية وتجربة أكثر من توزيع للممرات والغرف والمصعد والسلالم والخدمات، وليس الالتزام بحل تقليدي.

يفضل أيضًا أن تكون حمامات الغرف متقاربة وفوق بعضها بين الأدوار قدر الإمكان لتسهيل السباكة وتقليل التكلفة مستقبلًا.

المطلوب في هذه المرحلة فقط

لا نطلب حاليًا:

* مخططات تنفيذية.

* مخططات إنشائية.

* مخططات كهرباء أو ميكانيكا.

* حسابات إنشائية.

* تقديم للبلدية.

* اعتماد رسمي.

المطلوب فقط فكرة معمارية قوية ومخطط مبدئي واضح يساعدنا على اختيار أفضل طريقة لاستغلال الأرض.

يفضل أن يشمل المقترح:

* Site Layout مبدئي.

* مخطط مبدئي للدور الأرضي.

* مخطط مبدئي للدور الأول.

* مخطط مبدئي للملحق والسطح.

* توزيع الغرف والأسرّة والحمامات.

* توضيح الصالة والمطبخ والخدمات.

* موقع المصعد والسلالم والممرات.

* إجمالي عدد الغرف.

* عدد الغرف الثنائية.

* عدد الغرف المفردة إن وجدت.

* إجمالي عدد الأسرّة.

* أبعاد تقريبية للغرف الرئيسية.

* شرح مختصر لفكرة التصميم ولماذا يعتبر المهندس أن مقترحه يحقق أفضل استغلال للأرض.

يمكن للمهندس تقديم أكثر من فكرة أو بديل إذا رأى أن هناك أكثر من طريقة قوية لاستغلال الموقع.

آلية الاختيار

سيتم اختيار أفضل مقترح بناءً على:

* كفاءة استغلال المساحة.

* عدد الغرف الثنائية الممكن تحقيقها.

* عدد الأسرّة.

* قلة المساحات المهدرة.

* جودة الحركة والراحة.

* جودة الخدمات المشتركة.

* واقعية الفكرة وقابليتها للتطوير لاحقًا.

* الإبداع في استغلال الأرض.

ليس المطلوب في هذه المرحلة اعتماد التصميم رسميًا، بل الوصول إلى أفضل فكرة معمارية ممكنة.

بعد اختيار أفضل فكرة سأقوم في مرحلة لاحقة بتسليمها إلى مكتب هندسي معتمد في السعودية لمراجعتها وفق الأنظمة والاشتراطات وتطويرها إلى التصميم النهائي ومخططات الترخيص والتنفيذ وقد نطلب من صاحب الفكرة نفسه تطويرها وتقديم المخططات.