إعداد فكرة تصميم أولية ثلاثية الأبعاد لمبنى سكني

نبحث عن **مصمم معماري محترف** لإعداد **فكرة تصميم معمارية أولية ثلاثية الأبعاد (3D Concept Design)** لمبنى سكني، بهدف تحويل الفكرة العامة للمشروع إلى نموذج بصري واضح يمكن مراجعته وتطويره لاحقاً.

⚠️ **ملاحظة مهمة:**

في هذه المرحلة **لا يُطلب** تحديد أي تفاصيل تشطيبات داخلية أو خارجية، ولا اختيار مواد، ولا تصميم أثاث أو إضاءة أو تفاصيل تنفيذية.

الهدف الأساسي هو **تجسيد الفكرة المعمارية العامة والكتلة والتوزيع الفراغي** في نموذج ثلاثي الأبعاد، تمهيداً لأي تحسينات أو تعديلات مستقبلية.

أولاً: بيانات الأرض

* مساحة الأرض: 630 متر مربع

* شكل الأرض: مستطيلة

* طول الواجهة الأمامية والخلفية: 21 متر

* طول الجوانب: 30 متر

* اتجاه الواجهة الأمامية: شمالية

ثانياً: اشتراطات البلدية

يرجى الالتزام الكامل باشتراطات البناء النظامية، وهي كالتالي:

1. نسبة البناء في الدور الأرضي لا تتجاوز 65% من مساحة الأرض، على أن تكون غالبية مساحة الدور الأرضي مخصصة لمواقف السيارات.

2. نسبة البناء في الدور الأول لا تتجاوز 75% من مساحة الأرض.

3. الارتدادات النظامية:

* ارتداد جانبي من ثلاث جهات بمسافة 1 متر.

* في حال وجود نوافذ جانبية، يكون الارتداد 2 متر.

* ارتداد الواجهة الأمامية في الدور الأرضي: 3 أمتار.

ثالثاً: متطلبات التصميم المعماري

1. الدور الأرضي

* تخصيص مدخل واضح ومستقل لمواقف السيارات، بحيث تخدم المواقف غالبية مساحة الدور الأرضي.

* يتم في الدور الأرضي استقطاع جزء بمساحة تقارب 80 م² ليكون دوراً أرضياً لفيلا مستقلة بمدخل خاص.

* بجوار مدخل الفيلا يكون هناك مدخل رئيسي مستقل للعمارة، مخصص لخدمة الأدوار العلوية مستقبلاً.

* المدخل الرئيسي للعمارة يجب أن يؤدي كذلك إلى الدور الأول للفيلا عبر النواة الرأسية.

* وبناءً على ذلك، يكون للفيلا:

* مدخل مستقل مباشر من الدور الأرضي.

* مدخل ثانٍ عبر الدرج والمصعد في الدور الأول.

* مساحة الفيلا في الدور الأرضي لا تقل عن 80 م²، وتشمل:

* مدخل .

* صالون رجال.

* حمام للضيوف.

* صالة تتضمن درج داخلي خاص يؤدي إلى الدور الأول.

2. الدور الأول (الفيلا)

* تشغل الفيلا كامل مساحة الدور الأول وفق نسبة البناء المسموح بها.

* يكون شكل البناء في هذا الدور على هيئة حرف (U) باللغة الإنجليزية.

* في الواجهة الأمامية منطقة مفتوحة تشبه حديقة داخلية بمساحة تقريبية تتراوح بين 60 – 80 متر مربع.

مكونات الدور الأول:

* جناح نوم رئيسي:

* غرفة نوم للزوج.

* غرفة نوم للزوجة.

* حمام مشترك.

* غرفة ملابس.

* غرفة مكتب.

* صالة جلوس مطلة على الحديقة الأمامية، وبجوارها حمام.

* أربع غرف نوم للأطفال مع حمامين.

* مطبخ ومخزن.

* غرفة خادمة مع حمام خاص.

* غرفة غسيل مستقلة.

رابعاً: التوسعات المستقبلية (للعلم فقط)

* يخطط مستقبلاً لإنشاء دور ثانٍ ودور ثالث فوق المبنى.

* كل دور مستقبلي سيضم شقتين متماثلتين في المساحة والتوزيع.

* لا يُطلب حالياً تصميم الأدوار المستقبلية، وإنما يجب أخذها بعين الاعتبار من حيث:

* تخصيص موقع مناسب لـ المصعد يخدم جميع الأدوار.

* تنظيم النواة الرأسية (الدرج والمصعد) بشكل مستقل وواضح.

* قابلية التوسع مستقبلاً دون تعارض معماري أو إنشائي.

* انسجام الكتلة المعمارية والواجهات مع الارتفاعات المستقبلية.

خامساً: متطلبات تصميمية عامة

* ارتفاع الدور الواحد: 3.5 متر.

* تصميم أبواب ونوافذ كبيرة الحجم لتعزيز الإضاءة الطبيعية.

* مراعاة الخصوصية العالية في توزيع الفتحات والعلاقات البصرية بين الفراغات.

* التركيز على التوزيع الوظيفي والكتلة المعمارية دون الدخول في التفاصيل التنفيذية.

سادساً: مخرجات العمل المطلوبة

* نموذج ثلاثي الأبعاد يوضح:

* الكتلة المعمارية العامة.

* توزيع الفراغات الرئيسية.

* العلاقة بين الفيلا والعمارة.

* نموذج بصري قابل للمراجعة والنقاش والتعديل في مراحل لاحقة.