تصميم دراسات ومخططات لمنظقة صناعية

العمل المطلوب : عمل دراسة اقامة و تشغيل و صيانه منطقة صناعية 321324 متر مربع

شروط المرشح (freelancer ) :

خبره في عمل الدراسات المشابهه في المملكه العربية السعوديه

ان يكون المستقل : قد رست مشاريع بناء على دراساته السابقه في المملكه العربية السعوديه على الاقل مشروع واحد فقط

ملخص المشروع :

مدة الاستثمار (العقد) = 25 سنه

فترة التجهيز والانشاء = 5% من مدة العقد (15 شهر ) بحيث يجب انشاء المشروع خلال هذه الفتره ما لم يتم فسخ العقد وبدون أي اجر

الاعمال المطلوبه

تصميم وانشاء وحدات من ورش و معامل و مستودعات و مباني تجارية وفقا لما يلي

ورش صناعية خاصة بالنجارة والحدادة والالمونيوم والميكانكيا و صناعة الاثاث

ورش خفيفه . مثل ورش تنفيذ اعمال الديكور و اعمال الينون والاعلانات و تركيب الزجاج السيارات و فرش السيارات و التبريد والتكييف و صناعة الالكترونيات

مراكز خدمة السيارات ( ورش ميكانيكا السيارات و كهرباء السيارات و سمكره و دهانات السيارات و ردياتيرات السيارات و تصليح الادارات و مغاسل السيارات

ورش صناعية متخصصه التي تقوم باعمال الصيانه العامة للسيارات و تضم مراكز الصيانه التابعة لوكالات السيارات

مراكز تشليح السيارات

صالات العرض و معارض السيارات

المستودعات

تصميم وانشاء مباني الخدمات الاجتماعية وفقا لما يلي

الخدمات الصحيه (مراكز اسعاف – عيادات مركزية – وحدات خدمات صحيه

خدمات تجارية (مطاعم – كافتيرات – سوبرماركتات و محلات تجارية

المساجد

خدمات الترفيه والتجميل ( الحدائق والمناطق الخضراء المفتوحه – عمليات تجميل الشوراع والطرق )

تصميم وانشاء مباني الخدمات العامة والمتنوعه و تشمل ما يلي

الخدمات المصرفيه (فروع البنوك )

خدمات الامن والاطفاء ( مراكز الشرطة – مراكز الدفاع المدني )

الخدمات الادارية (الادارة العامة للمنطقة الصناعية )

الخدمات المتنوعه (محطات الوقود – مراكز الاجتماعات )

تصميم و تنفيذ شبكة المرافق العامة و تشمل ما يلي

تمديدات شبكة المياه (المياه العذبة للشرب – الري – الورش – مقاومة الحريق )

تمديد شبكة الصرف الصحي ومحطات المعالجة

شبكة تصريف الامطار

شبكة القوى الكهربائية

شبكة الاتصالات

التخلص من النفايات الصلبة

رصف و سفلتة شبكة الطرق وتنفيذ اعمال الانارة

تنفيذ مواقف انتظار السيارات

صيانة ونظافة المنطقة الصناعية طوال مدة العقد و يمكن له ان يقوم بذلك من خلال التعاقد مع شركات متخصصه في اعمال الصيانة والنظافة

اشتراطات خاصة :

اراضي الخدمات العامة من مساجد و شرطة و دفاع مدني يتم انشاءها و تسلم للجهات ذات العلاقه مجانا

الالتزام بالمواصفات الفنية في تمديد شبكات الكهرباء و المياه و الهاتف والطرق و شبكة تصريف الامطار و اناره الشوارع والتي تخضع لامانة البلدية

الالتزام بالمخططات المعتمدة من قبل البلدية

يتم التطوير وفقا للمساحات المخططه والمعتمده ولا يجوز له ان تقسم القطعه الى مساحات اقل او اجزاء اصغر

يلتزم المستثمر في تمديدات شبكة الصرف الصحي بما يلي :

تمديد شبكة الصرف الصحي و تزويدها بنظام الصرف الصحي و تزويدها بنظام معالجة اولية للمخلفات الصناعية قبل ان يتم تصريفها على الشبكه العامة و في حال لا يوجود شبكة عامة للصرف الصحي يلتزم المستثمر بحفر بيارات للتخلص من مياه الصرف الصحي

في حال عدم وود شبكة صرف صحي يلتزم المستثمر بانشاءها مستقبلا في حال اقامة شبكه عامة للصرف الصحي

توفير المياه الكافية لخدمة المنطقة الصناعية وفقا للمعايير الفنيه و تنفيذ التمديدات الخاصة بشبكة المياه للازمة لكافة الاغراض ( شرب – راي - ورش – مقاومة الحريق ) و في حال عدم توفر توفر المياه بالموقع يتم انشاء خزانات سعه ويقوم المستثمر بعمل تمديدات شبكة المياه مستقبلا متى توافرت المياه بالموقع و يتم تركيب عدادات مياه تحدد قيمة الاستهلاك وفي حال لم يتم تركيب عدادات يتم احتساب قيمة الاستهلاك كبملغ مقطوع سنويا

الايجار و مقابل الشتغيل والصيانة

تحدد قيمة الايجار التي يتقاضاه المستثمر من مستاجري الورش وفقا لما تقرره لجنة التقدير

على المستثمر ان يقدم ما يلي

اولا الدراسة الفنية

تقديم دراسة متكاملة لتطوير المشروع تقدم مع العرض الفني و تتضمن ما يلي :

الدراسة التحليلة الهندسية

المخطط العام للمنطقة الصناعية (تحديد المساحات المطلوبه – وضع برنامج لعناصر و مكونات المنطقة الصناعة من انواع الورش المقترحه و احتياجات الورش من الاراضي والمرافق والخدمات و ايضاح اسس تصميم الورش

لوحات المخططات والخرائط العامة المبدائية

خطة التنفيذ المقترح

ثانيا دراسة الجدوى

يجب على المستثمر ان يقدم دراسة جدوى تثبت مقدرته الفنيه والمالية و التي يجب ان تتضمن على ما يلي :

بيان يوضح راس المال المتوقع تخصيصه للمشروع والمبالغ المتوقع اقتراضها لتنفيذ المشروع

بيان الجهات المموله من مقرضين ان وجدو

قائمة التدفقات النقديه للمشروع او على الاقل لمدة خمس سنوات

ثالثا خطة التشغيل والصيانة

تقديم خطة التشغيل والصيانة والتي تشمل ( وصف كيفية متابعه الورش التي ستنشاء للتحقق من مدى التزامها بالخطط الموضوعه للانشاء والصيانة - وصف خطط الطوارى مثل مكافحة اخلاء الحرائق و اخلاء المنطقة الصناعية - شرح تفصيلي لاجراءات تشغيل المياه و معالجة الصرف الصحي و اداره المخلفات الصلبة والخطره و الحد من الانبعاثات في الهواء

رابعا دراسة تقييم الاثر البيئي لانشاء المنطقة الصناعية و التي تشمل ايضاح الاثار السلبية والايجابية المتوقعه نتيجة اقامة المنطقة الصناعية وكذلك كيفية اجراء التخفييف من الاثار البيئة المتوقعه

اي معلومات إضافية سيتم التحدث بها بتوسع مستقبلا .