شرح عقد قانوني وفقا للنظام السعودي
تفاصيل العمل
عقد الإيجار حسب نظام الايجار السعودي هو تمليك منفعة محددة غير مجهولة بمقابل معلوم لفترة زمنية معينة، ويقوم هذا العقد بإلزام المؤجِّر بتمكين نفعِ المُستأجر من الانتفاع بالمأجور، حيث يتم عقد الإيجار اعتمادًا على طرفين؛ إذ يُسمّى الطرف الأول بالمؤجر، والطرف الآخر هو المستأجر، و أن تكون إرادتهما صحيحة خالية من أيّ عيوب، مع ضرورة أنْ تتوفَّر لديهما أهلية التأجير والاستئجار، وفي هذا الشأن أقرّت المملكة العربية السعودية نظام الإيجار الذي يحدد شروط العقد وإعاد ترتيب العلاقة بين المالك والمستأجر
و ينص نظام الايجار السعودي علي مجموعة من شروط التي يجب توفرها في عقد الايجار و في الطرفين حتى تتم العملية وفق قانون الساري،
ويكون العقد على الأسس التالية :
على سبيل المثال ينبني على نوع العقد.
ثم على اساس تاريخ إبرامه ما بين الطرفين.
كذلك مكان إبرام العقد ما بين الطرفين.
بالإضافة إلى كافة المعلومات والبيانات التفصيلية التي تهم طرفي العقد.
من جهة ثانية لابد من أن يضم ممثل المستأجر.
علاوة على نوع بناء العقار.
في حين يجب أن يكشف عن كيفية استخدام العقار، أي تحديد الغاية من عقد الإيجار، أن كان مخصص للسكن أو لعيادة طبية أو مكتب محاماة وغيرها.
كذلك النوعية والعمر الزمني للإقامة السكنية، ورقم الإقامة السكنية كذلك، وفق قانون الايجار السعودي.
من جهة أخرى يجب أن يوضح في العقد ما إذا كانت الإقامة السكنية مفروشة بالكامل أو فارغة، مع تسجيل كل محتويات الإقامة السكنية في حالة تواجد الأثاث بها.
كما يجب أن تحديد مدة عقد الإيجار وبدل، وكذلك تفاصيل الأجرة الشهرية، والتي تخص الكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات وغيرها.
كذلك لابد من الكشف في العقد القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار الإقامة، ونظام سداد الاقصاط الشهرية، وإجمالي قيمة العقد، وفق قانون الايجار السعودي.
وتكون متطلبات العقد وفقا نظام الايجار السعودي كما يلي:.
*نوع العقد وتاريخ إبرامه.
*مكان إبرام العقد.
*معلومات وبيانات تفصيلية عن كلّ من المؤجر والمستأجر.
ممثل المستأجر.
*نوع بناء العقار.
*كيفية استخدام العقار.
*نوعية وعمر ورقم الوحدة السكنية.
توضيح إذا كانت الوحدة السكنية مؤثثة أم لا، وذكر حالة التأثيث إنْ وُجدت.
ذكر خزائن المطبخ إنْ وُجدت.
أجرة السعي ومبلغ الضمان.
تفاصيل الأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
*القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار ودورة السداد.
عدد دفعات الإيجار وقيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة.
إجمالي قيمة العقد
والنسخة الالكترونية يقصد بها العقد نسخ غير ورقية.
وهذا العقد وعبارة عن عقد لإيجار وحدة سكنية بأوصاف مختلفة ويتضمن معظم الشروط الواردة في النظام السعودي ويكون ملزم للاطراف الموقعة عليه ويلتزم كل طرف بإلتزاماته حسب ما ورد في هذا العقد وسوف اتناول كل مادة علي حدا..
المادة الاولى:.
تتحدث عن بيانات الاطراف واعتباره جزء من العقد ويفسر العقد حسب هذه البيانات.
المادة الثانية:.
تتحدث عن محل العقد وهو الوحدة السكنية وتعتبر ركن من اركان العقد حسب نظام الايجار السعودي.
المادة الثالثة
تتناول مدة سريان الايجار ويقصد بها الفترة الزمنية التى يكون فيها العقد ساريا.
المادة الرابعة:.
تحدد قيمة الايجار ويقصد به المبلغ الذي يجب علي المستأجر دفعه(المستفيد من سكن الشقة)
المادة الخامسة:.
تتناول إلتزامات المستأجر وتعني الواجبات التي عليه القيام بها مثل المحافظ علي الوحدة السكنية واستخدامها للسكن فقط.
المادة السادسة:.
وهي تتحدث عن إلتزامات المؤجر وهي الواجبات التي عليه القيام بها بموجب العقد.
المادة السابعة:.
وهي تتكلم عن فسخ العقد ومقصود به إنهاء العقد وحدد الحالات يتم بها إنهاء العقد وان الطرف الذى تضرر عليه مخاطبة الطرف الاخر خطيا ويجب الذي تسبب الضرر إزالته خلال 15 يوم تاريخ الانذار.
المادة الثامنة:.
وهذه المادة تتحدث عن انقضاء العقد ويقصد به إنتهاء العقد لاحد الاسباب التى تكون خارجة عن إرادة الاطراف مثل الظروف القاهرة مثل الزلازل والبراكين.
المادة التاسعة
وتناولت تسليم الوحدة السكنية في حالة إنقضاء العقد ويقصد بها المهلة التى حدده العقد لتسليم العقار
المادة العاشرة:.
تحتوي تحديد من يتحمل مصاريف المماطلة وهو الطرف المتسبب فيها
المادة الحادى عشر:.
تحدثت عن سريان احكام العقد اي ان البنود الواردة فيه تظل سارية حتي ان تم إلغاء واحدة منها.
المادة الثانية عشر:.
تناولت الحالات التي يتم بها إخلاء المستأجر من العقار وتعني بتحدد كيفية اخراج المستأجر من العقار مثل عدم دفعه قيمة الايجار المستحق
المادة الثالثة عشر:.
وتتحدث عن الوسائل التي يتم بها التواصل بين الاطراف
واخير وحسب نظام الايجار السعودي فإن العقد شريعة المتعاقدين اي ان الاطراف يمكنهم الاتفاق كيف ما يشاؤون بشرط عدم مخالفة القانون
بطاقة العمل
| اسم المستقل | احمد إ. |
| عدد الإعجابات | 0 |
| عدد المشاهدات | 245 |
| تاريخ الإضافة | |
| تاريخ الإنجاز |