نموذج عقد إيجار متوافق مع النظام القانوني السعودي

عقد إيجار شقة

انه في يوم......... الموافق. /. / بمدينة جدة جرى ابرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من :.

1/ السيد/..........،..... الجنسية، بموجب السجل المدني رقم(.... . ) والمعير عنه بالمؤجر.

2/ السيد/........،..... الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (......) والمعير عنه بالمستأجر.

وبعد ان أقر الطرفين بأهليتهم الشرعية والنظامية المعتبرة شرعا إتفقا على الشروط الاتية.

1/ اجر المؤجر للمستأجر بموجب هذا العقد والمعير عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر........ بحي........ بمدينة جدة وذلك لاستعمالها.

2/ ان هذا الايجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في.................. وتنتهي في..............

3/ ان القيمة الايجارية السنوية مبلغ وقدره(......)........ ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الايجارية للمؤجر كل ستة اشهر بموجب إيصالات موقعة منه او من ينوب عنه وهذه الايصالات وحدها وسلية إثبات دفع الاجرة عند حدوث نزاع فيها.

4/ يقر المستأجر بأنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد ان حالتها الحاضرة سليمة وصالحة للإستعمال وخالية من اي عيب

5/ لا يحق للمستأجر إجراء اي تغيير في الواجهات الخارجية او الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر او من بنوب عنه وإلا كان نفقة إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التى كانت عليها إما فورا او عند إنتهاء عقد الايجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر وكذا عند نهاية الايجار لا يحق للمستأجر ان يجري اي تبديل او تغيير تم بموافقة المؤجر الخطية ولا ان ينتزع اي وضع او تركيب أحدثه إلا وفقا للشروط المتفق عليها عند إحداث التغيير هذا وليس للمستأجر حق المطالبة بأي تعويض من المؤجر نظير التحسينات والتعديلات والمصروفات الواقعة علي العين المؤجرة علما بان كل الإصلاحات والتغييرات التى سيوافق عليها المؤجر خطيا تكون على نفقة المستأجر بكاملها.

6/ ان ثمن الناء والتيار الكهربائي والصرف الصحي (سفت البيارة) وكافة المنافع والخدمات الاخرى التى تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة علي نفقة المستأجر بكاملها.

7/ لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة على الغير ولا التنازل عن عقد الايجارإلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر

8/ كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤول عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من اضرار.

9/ كل تغيير في شروط هذا العقد لا يعتد بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية وكل إيصال بدفع الاجرة او قسط منها او اي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه او من ينوب عنه لا يعتد به.

10/ عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحة للإستعمال كما استلمها بموجب امر التسليم وإلا فعليه إصلاح او دفع قيمة كل ما تسبب فيه من اضرار بالعين المؤجرة نتيجة إستعماله لها.

11/ المؤجر غير مسئول عن الاسباب الطارئة بسبب سد المجاري او سقوط مياه الامطار او قطع المياه او الكهرباء وعلى المستأجر ان يتخذ الاجراءات اللازمة بنفسه امام جهات الاختصاص.

12/لا يحق للمؤجر حمل اي شيء من امتعة من العين المؤجرة قبل ان يسدد ما عليه من الايجار وإستهلاكات الماء والكهرباء وغيرها وإلا كان للمؤجر الحق في إجراء الحجز التحفظي علي الامتعة حتى يتم السداد.

13/ لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة او الانتفاع بها إلا بوجود عائلته وفي حالة إخلائه بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ العقد دون الرجوع إلى المستأجر.

14/ يتم فسخ هذا العقد تلقائيا في حالة مخالفة المستأجر إلتزاماته التعاقدية ودون الحاجة إلى اي إجراء أياً كان نوعه لتمام هذا فسخ.

15/ حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.

والله الموفق

الطرف الاول (المؤجر)........... الطرف الثاني( المستأجر)

الاسم/.................................... الاسم/.....................

التاريخ/................................ التاريخ/.....................