صياغة عقود هندسية

تقديم خدمات استشارية لمراجعة وصياغة وثيقة "اتفاقية العقد" (Form of Agreement) لمشروع إنشائي ضخم، مع التركيز على تحديد نطاق الأعمال بدقة وتفعيل آليات حماية التدفقات النقدية للمقاول من خلال معادلات فروق الأسعار.

المهام والبنود التي تم تنفيذها:

- هيكلة وثائق العقد (Contract Documents): ترتيب أولويات مستندات العقد (Priority of Documents) لتشمل كافة الملاحق والمواصفات وجداول الكميات، مع النص صراحة على أن وثائق العقد تكمل بعضها البعض (Mutually Complementary) لضمان عدم وجود تعارض أو استغلال للثغرات.

- صياغة معادلات فروق الأسعار (Price Fluctuation Formulas): تصميم وإدراج معادلات رياضية دقيقة لتعويض المقاول عن التغير في أسعار المواد الأساسية (مثل الديزل والأسمنت)، وربطها بالأسعار الثابتة (Base Rates) ونسب الدفعة المقدمة لحماية أرباح المشروع من التضخم.

- ضبط الالتزامات المالية والضمانات: تحديد آليات صرف الدفعة المقدمة (Advance Payment) بنسبة محددة مقابل خطاب ضمان، وضبط نسبة الحجز النقدي (Retention) لتكون 5%، وتحديد شروط تقديم خطابات ضمان حسن التنفيذ (Performance Bond).

- توزيع المسؤوليات وتحديد النطاق (Scope & Obligations): تحديد مسؤوليات المالك والمقاول بوضوح، بما في ذلك توريد المواد الخاصة من قبل المالك (Employer Supply Items)، وتحديد مسؤوليات توفير المياه والكهرباء خلال مراحل المشروع المختلفة وحتى الاستلام الابتدائي (Taking Over).

النتائج:

إخراج وثيقة تعاقدية محكمة (Indivisible Whole) تضمن حقوق الطرفين، وتوفر آلية سلسة وموثقة (Fluctuation Formula) للتعامل مع التغيرات الاقتصادية دون الحاجة للدخول في نزاعات مطولة.