مذكرة استثمار لمشروع منطقة خدمات طبية في القاهرة

قمت بإعداد دراسة جدوى مالية واستثمارية متكاملة لأول منتجع طبي وعلاجي متكامل في مصر، وتضمّن دوري ما يلي:

هيكلة حزمة استثمارية بقيمة تجاوزت 1.5 مليار جنيه مصري.

تصميم هيكل تمويلي يتضمن تمويل بالدين بنسبة 61% ورأس مال بنسبة 39%.

إعداد نموذج مالي تفصيلي على مدى 30 عامًا يشمل:

توقع الإيرادات لـ +15 خدمة رئيسية (فنادق، جراحات تجميل، برامج ديتوكس، مختبرات جينية، تصنيع).

تقدير التكاليف التفصيلية للبناء، والتجهيزات، والمعدات الطبية.

احتساب الفوائد المرسملة وهيكل سداد القروض بعملات مختلفة (جنيه – دولار).

تحليل شامل للاقتصاد المصري (معدلات النمو، التضخم، أسعار الفائدة، الاستثمارات الأجنبية المباشرة).

دراسة سوق السياحة العلاجية محليًا وعالميًا وتحليل المنافسين مع توقعات نمو سنوية مركبة (CAGR).

بناء افتراضات تشغيلية قائمة على نسب إشغال تصاعدية لكل خدمة، مع ربطها بمعدلات إنفاق الزائر.

إعداد تقرير تنفيذي موجه للبنوك والمستثمرين يتضمن مؤشرات الأداء المالي المتوقعة والهيكل التمويلي الأمثل.

الأدوات والمهارات المستخدمة:

النمذجة المالية باستخدام Excel

كتابة المذكرات الاستثمارية والتقارير

تحليل السوق والقطاعات (السياحة العلاجية، الضيافة)

هيكلة رأس المال والتمويل بالدين

عرض البيانات بصريًا (رسوم بيانية، جداول تحليلية)

نتائج المشروع:

تم تقديم الدراسة رسميًا للمؤسسات التمويلية والبنوك بغرض تأمين التمويل اللازم، كما تم استخدامها في العروض الترويجية للمستثمرين المهتمين بالمشاركة في مشروع تطوير منطقة الصف بمحافظة الجيزة كوجهة علاجية وسياحية متكاملة.