عمل نموذج مالي لمشاريع عقارية

قمت بتنفيذ مشروع متكامل لإعداد نماذج مالية احترافية لعدد من المشاريع العقارية في المملكة، شملت:

مشروع مستشفى خاص: تم تصميم النموذج ليشمل تحليل الإيرادات من الخدمات الطبية، والتكاليف التشغيلية، وخطة الاستثمار طويلة الأجل، مع دراسة سيناريوهات متعددة لعدد المرضى ومعدلات الإشغال.

مشروع مركز تجاري (مول): النموذج شمل تحليل الإيرادات من الإيجارات، ونسب الإشغال المتوقعة، وتكاليف التشغيل والصيانة، مع مراعاة العوامل الموسمية والتحولات في سلوك المستهلك.

مشروع مجمع سكني: تم إعداد نموذج لتقدير عوائد بيع وتأجير الوحدات، وحساب تكاليف التطوير والتمويل والجدوى الربحية طويلة الأجل.

مشروع سوق تراثي تجاري: النموذج ركز على الجمع بين الجدوى الاقتصادية والحفاظ على الطابع الثقافي، وتحليل الجدوى المالية بالتوازي مع الأثر الاجتماعي والسياحي للمشروع.

جميع النماذج تم إعدادها باستخدام أفضل الممارسات في التحليل المالي العقاري، وشملت:

التوقعات المالية لـ 5 سنوات

تحليل الحساسية

مؤشرات الجدوى مثل IRR و NPV وPayback Period

تصور شامل للتدفقات النقدية وجدولة المصروفات والإيرادات

هذه النماذج ساعدت الجهات المالكة والمستثمرين على اتخاذ قرارات استراتيجية مبنية على أرقام دقيقة وسيناريوهات واقعية، مع قابلية التحديث والتعديل بما يتناسب مع تغيرات السوق.