دراسة جدوي مشروع بيع علي الخارطة طبقا لمتطلبات وافي

دراسة السوق:

تم إجراء تحليل متكامل لسوق البيع على الخارطة في المدينة المنورة، حيث ركزت الدراسة على تقييم الديناميكيات السكانية، معدلات النمو العمراني، والطلب المتزايد على الوحدات السكنية. تضمنت الدراسة تحديد خصائص الفئة المستهدفة، بما يشمل شرائح الدخل والقدرة الشرائية، بالإضافة إلى دراسة السلوك الاستهلاكي للمشترين المحتملين.

كما تم تحليل المنافسة من خلال دراسة المشاريع المشابهة القائمة، مع تحديد نقاط القوة والضعف فيها، وفرص تحسين المشروع ليتميز في السوق. تم التركيز على الفجوة السوقية المرتبطة بتوفير وحدات تتماشى مع معايير منصة "وافي"، مما يضمن قدرة المشروع على جذب العملاء وتحقيق النجاح المستهدف.

بالإضافة إلى ذلك، تناولت الدراسة اتجاهات السوق المستقبلية، مثل تأثير التحولات الاقتصادية وزيادة الطلب على حلول السكن المرنة والمطورة على الخارطة، ومدى توافق المشروع مع هذه الاتجاهات.

2. الدراسة الفنية:

استهدفت الدراسة الفنية تقديم تصور دقيق لكافة الجوانب الهندسية والتطويرية للمشروع. بدأت الدراسة باختيار الموقع المثالي داخل المدينة المنورة بما يضمن سهولة الوصول إليه، توفر الخدمات الأساسية، والجاذبية للسوق المستهدف.

تضمنت الدراسة إعداد التصاميم الأولية والمعمارية التي تلبي متطلبات منصة "وافي" التنظيمية، مع مراعاة توفير حلول مبتكرة تركز على الاستدامة والجودة. شملت الخطة الفنية أيضًا تحديد المواصفات التفصيلية لمواد البناء المستخدمة، ضمان الالتزام بمعايير السلامة والجودة، وتقديم جدول زمني تفصيلي لمراحل التنفيذ بدءًا من التصميم وحتى التسليم النهائي.

كما تم إعداد خطة لإدارة الموارد البشرية، بما يشمل اختيار الفرق الهندسية والمقاولين، بالإضافة إلى آليات مراقبة الجودة وإدارة المخاطر لضمان تسليم المشروع وفق المعايير المحددة.

3. الدراسة المالية:

قدمت الدراسة المالية رؤية شاملة لتكاليف المشروع وإيراداته المتوقعة، مع بناء نموذج مالي متكامل يركز على تحليل الأداء المالي. شملت الدراسة تحديد التكاليف الاستثمارية بدقة، مثل تكلفة الأرض، أعمال الإنشاء، والاستشارات الفنية.

تم إعداد تحليل للإيرادات بناءً على مستويات الأسعار المتوقعة لكل وحدة سكنية، مع تقييم مرونة السوق وإمكانية التعديل في الأسعار حسب المتغيرات الاقتصادية. كما شملت الدراسة إعداد تحليل حساسية لتقييم أثر التغيرات في التكاليف والطلب على الربحية، مع تقديم سيناريوهات متعددة تشمل الحالات المتفائلة والمتشائمة.

لضمان تلبية متطلبات التمويل، تم تقديم مؤشرات مالية رئيسية مثل العائد على الاستثمار (ROI)، فترة الاسترداد، ونقطة التعادل، إلى جانب تحليل التدفقات النقدية لضمان قدرة المشروع على تلبية التزاماته المالية خلال دورة حياته.