صناديق الإستثمار العقارى فى مصر

لتعريف صناديق الاستثمار العقارى يجب علينا اولا القاء الضوء على مفهوم صناديق الاستثمار وانواعها.

صناديق الاستثمار هى أداة من أدوات الاسنثمار تتم ادارتها من قبل أشخاص متخصصين فى السوق المالى لأستثمار أموال الأفراد فى أكثر من شركة متنوعة ، ويطلق على تشكيلة الأوراق المالية "المحفظة".

تنقسم صناديق الاستثمار الى عدة انواع:-

1-صناديق الاستثمار ذات العوائد الدورية(icome fund).

وهى صناديق تهتم بأستثمار الاموال فى أدوات ذات عوائد مالية ثابتة ويتم توزيعها بشكل منتظم .ومن امثلتها السندات وهى ذات مخاطر منخفضة .

2-صناديق استثمار النمو الرأسمالى(growth fund).

وهى تستثمر فى الاسهم التى تتميز بأنها تنمو رأسماليا خلال فترة زمنية طويلة الأجل .

3-صناديق الاستثمار المتوازنة (balanced fund).

وتسعى لتحقيق النمو المعتدل لرأس المال مع مخاطر معتدلة .

4-صناديق الاستثمار المندفعة (aggressive funds).

وهى تستثمر فى اوراق مالية ذات مخاطر مرتفعة لتحقيق عوائد مالية اعلى .

5-صناديق المؤشرات (exchange traded funds).

هى صناديق تعتمد على الاستثمار ضمن مجموعة من الاسهم نتميز بأرتفاع مؤشرها فى سوق الاوراق المالية (البورصة).

6-صناديق الاستثمار المالى (money market fund ).

هى صناديق قصيرة الاجل لانها تستخدم ادوات مالية قصيرة الاجل مثل اذونات الخزانة وشهادات الادخار

7-صناديق الاستثمار الاسلامية :-

تستثمر وفق العقيدة الاسلامية

 

             

       صناديق الاستثمار العقاري

بدخول مصر مرحلة جديدة من الاصلاح الاقتصادى ومع تحرير سعر الصرف ، أصبح على المستثمرين من الأفراد أو الشركات التفكير مليآ فى اختيار وسيلة ونوع الاستثمار الأمثل .

وشهد عام 2017 دخول نوع جديد من انواع الاستثمار للسوق المصرى وهو صندوق الاستثمار العقارى ، والذى يعتبره الخبراء الأقتصاديون أحد أهم وسائل الأستثمار الواعدة فى مصر .

وصناديق الاستثمار العقارى تؤسسها الشركات الكبرى من خلال شراء العقارات بجميع أنواعها بما فى ذلك المبانى والمكاتب والاسواق التجارية والفنادق والمنتجعات والمستشفيات .

وتقوم تلك الشركات بإبرام عقود إدارة وإيجار لتلك العقارات لتحقيق أرباح كبيرة .ويمكن للمستثمرين من الأفراد والشركات شراء وثائق فى تلك الصناديق التى تدر دخلا شهريا من الأيجارات.

ومن مميزات صناديق الاستثمار العقاري هى امكانية التمتع بالنمو المرتفع فى اسعار العقارات واعطاء فرصة للاستثمار فى الأصول والممتلكات التجارية التى يصعب على الأفراد الأستثمار فيها .كذلك تتمتع بالتنوع مما يقلل من المخاطر.

ويمكن كذلك بيع وثيقة الاستثمار العقارى عند تقييدها بالبورصة لمشتري يرغب فى الشراء مما يساهم فى تحسين السيولة للمستثمرين .

ان صندوق الاستثمار العقاري لا يحتاج لرأس مال ضخم للبدء فى الاستثمار .

ولكن لا يخلو كذلك من العيوب والتى تندرج تحت مخاطر التخارج والتسييل النهائي لأصول الصندوق وكذلك مخاطر السوق وفقدان أحد المستأجرين .وايضا مخاطر الأدارة ؛حيث يتطلب الأمر أن يعكف فريق ذو خبرة فى المجال العقاري .

يوجد فى السوق المصرية حاليا صندوقا استثمار هقاري فقط هما :-

صندوق النعيم للأستثمار العقارى والذى يستهدف الأستثمار فى اصول مؤجرة مدرة للدخل بقيمة حوالى مليار جنيه مصري ،مطروح منه حوالى 800مليون جنيه للاكتتاب العام .

والصندوق الثانى لشركات المصريين فى الخارج ، والذى يستهدف أراضى ومشروعات مازالت تحت التطوير والأنشاء ومطروح منه حوالى 50 مليون جنيه مصرى للأكتتاب العام من أجمالى حجم الصندوق الذى يبلغ 100مليون جنيه.

وتتيح صناديق الاسنثمار العقارى أدوات تمويلية جديدة تعزز كن نمو صناعة التشييد لمواجهة الطلب المتزايد بشكل كبير على العقارات .

ان صناديق الاستثمار العقارى ليست نظرية حديثة عالميآ ولكنها حديثة على السوق المصرى ومفيدة جدا للاقتصاد المصرى بسبب ان إدارة الاستثمار العقارى تكون بشكل عشوائى مابين صاحب العقار والمستثمر والمستفيد.ولكن فى ظل وجود الصناديق الخاصة بالاستثمار العقارى سوف تنظم هذه الاشياء بالاضافة الى ان اسعار الأراضى داخل مصر تكون افضل مقارنة بالاسعار فى الخارج ،وهذا يعطى أولوية هامة لصناديق الاستثمار العقاري بالسوق المصرى .

وهى ايضا صناديق مغلقة تدار فى البورصة ويتم تداولها وتحقيق أرباح مرتفعة ، وفى حالة انخفاضها تكون لظروف العقارات بالسوق.بالاضافة الى انها تتمتع بسهولة تخارجها وتحقيق الربح الوفير .