دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع منتجع سياحي خاص في مدينة الأحساء
تفاصيل العمل
> عنوان المشروع: دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع منتجع سياحي خاص في مدينة الأحساء
> الجهة المنفذ لصالحها: شركة S. Direction Industrial
> الموقع: الأحساء، المملكة العربية السعودية
> الفترة: 2023
> مدة العمل: 3 أشهر
> الوصف التفصيلي:
كُلفت بإعداد دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع إنشاء منتجع سياحي خاص في مدينة الأحساء، يهدف إلى تقديم تجربة سياحية بيئية فريدة من نوعها تعتمد على بناء وحدات سكنية ترفيهية (شاليهات) باستخدام مواد طبيعية، بهدف تعزيز الصحة النفسية والهدوء الذهني للزوار. يندرج المشروع ضمن توجهات تنويع التجربة السياحية بالمملكة، ودعم السياحة الداخلية والطبيعة الريفية، بما يتماشى مع رؤية السعودية 2030 في قطاع السياحة.
> شملت الدراسة الجوانب التالية:
1. التحليل المالي والاقتصادي: تم إعداد نموذج مالي شامل لتقدير تكاليف الإنشاء والتشغيل، وتحليل الإيرادات المتوقعة من وحدات الإقامة والخدمات المرافقة (أنشطة ترفيهية، خدمات ضيافة، أنشطة صحية)، مع احتساب مؤشرات الجدوى مثل صافي القيمة الحالية (NPV)، معدل العائد الداخلي (IRR)، ونقطة التعادل.
2. تحليل السوق والطلب السياحي: أجريت دراسة ميدانية مصغرة وتحليل بيانات من مصادر رسمية لتقدير حجم الطلب المتوقع على هذا النوع من المشاريع، مع دراسة خصائص الفئة المستهدفة وتوجهاتهم الترفيهية، ومدى ملاءمة المنتج السياحي المقترح لتوجهاتهم.
3. تحليل تنافسي: تم تحليل الوضع التنافسي للمشروعات السياحية المشابهة في المنطقة الشرقية، وخاصة في الأحساء والدمام والجبيل، لتحديد ميزة المنتجع المقترح ضمن السوق، وتحديد العوامل التي تحقق له التميز (البيئة الطبيعية، الخصوصية، الخدمات العلاجية النفسية).
4. تحليل المخاطر والتحديات: شملت الدراسة تقييم المخاطر المتعلقة بالتصاريح، التكاليف، تقلبات الطلب، والعائد على الاستثمار، مع وضع سيناريوهات بديلة واستراتيجيات استجابة.
5. توصيات استراتيجية: قدّمت الدراسة خارطة تنفيذية للمشروع تتضمن مراحل التطوير، آليات التمويل المقترحة، والتوصيات التسويقية لترويج المشروع، مع التأكيد على أهمية التوازن بين العائد المالي والحفاظ على الهوية البيئية والطابع الهادئ للمكان.
6. الأعمال التي نفذتها:
- إعداد النموذج المالي الكامل للمشروع.
- تحليل حجم السوق والفجوات في المنتجات السياحية بالمنطقة.
- دراسة التكاليف والإيرادات بناءً على تصاميم مقترحة وخطط التشغيل.
- إعداد مصفوفة المخاطر والسيناريوهات التشغيلية.
- صياغة التقرير النهائي ودعم المستثمر بمواد العرض التقديمي أمام الجهات الرسمية.
<< تم اعتماد الدراسة من قبل الشركة المنفذة كمصدر رئيسي لاتخاذ القرار الاستثماري، وأُدرج المشروع ضمن قائمة أولويات التطوير العقاري السياحي لدى المستثمر بعد تأكيد جدواه المالية وقدرته التنافسية >>