التقييم الاقتصادي لمشروع إعادة تطوير حي تاريخي في المدينة المنورة - ضمن خطة توسعة الحرم النبوي الشريف

> عنوان المشروع: التقييم الاقتصادي لمشروع إعادة تطوير حي تاريخي في المدينة المنورة - ضمن خطة توسعة الحرم النبوي الشريف

> الجهة المنفذ لصالحها: مكتب نماء للاستشارات الهندسية – المكتب الإقليمي في المملكة العربية السعودية

> الموقع: المدينة المنورة، المملكة العربية السعودية

> الفترة: 2022

> مدة العمل: 5 أشهر

> الوصف التفصيلي:

كُلفت بإعداد الدراسة الاقتصادية لمشروع إعادة تطوير أحد الأحياء التاريخية في المدينة المنورة، وهو مشروع يستهدف إحياء المنطقة عمرانياً واقتصادياً مع الحفاظ على طابعها الثقافي والتراثي. ركز المشروع على تقييم الجدوى المالية والاقتصادية لخطة إعادة التطوير، وتحليل سبل تحقيق التوازن بين تنشيط السياحة وتحفيز الأنشطة التجارية مع حماية الهوية التاريخية للمنطقة.

> شملت الدراسة الجوانب التالية:

1. التحليل المالي والاقتصادي: قمت ببناء نموذج مالي لتقدير التكاليف الرأسمالية والتشغيلية لإعادة التطوير، وتحليل الإيرادات المحتملة من الأنشطة السياحية والتجارية (الفنادق، المطاعم، المتاجر، الفعاليات الثقافية)، مع تقييم مدى تحقيق العوائد المرجوة خلال فترة استرداد رأس المال.

2. تحليل الأثر الاقتصادي على المدينة: تم تقدير الأثر المتوقع على الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص العمل، وزيادة الإنفاق السياحي، وتحفيز الاستثمارات في القطاعات المساندة. كما شملت الدراسة تقدير حجم العوائد غير المباشرة مثل تحسين صورة المدينة المنورة كوجهة سياحية متكاملة.

3. تحليل الأثر الاجتماعي والثقافي: قمت بتحليل تأثير المشروع على النسيج الاجتماعي لسكان الحي، ومستوى قبول المجتمع المحلي لمخططات التطوير، مع التركيز على الحفاظ على الموروث الثقافي. كما شمل التحليل تحديد الاحتياجات اللازمة لتعزيز التكامل بين السكان والزوار.

4. توصيات استراتيجية: قدمت توصيات عملية لآليات تنفيذ المشروع في إطار شراكات بين القطاعين العام والخاص (PPP)، واقتراح سياسات تسعير مرنة للخدمات، إلى جانب مقترحات لتعظيم العائد الاجتماعي والثقافي بالتوازي مع العائد المالي.

5. الأعمال التي نفذتها:

إعداد التقييم المالي والاقتصادي للمشروع.

تقدير الأثر الاقتصادي المحلي والإقليمي.

تحليل الأثر الاجتماعي والثقافي المرتبط بإعادة التطوير.

إجراء تحليل الحساسية لسيناريوهات تطوير متعددة.

إعداد التقرير النهائي وتقديمه للجهات المعنية في المدينة المنورة.

<< تم اعتماد الدراسة من قبل الجهة المطورة كإطار مرجعي لاتخاذ القرار الاستثماري النهائي، وجرى استخدام مخرجاتها في تطوير وثائق العطاءات للمستثمرين وفي تصميم نموذج الشراكة مع القطاع الخاص >>