مصمم معماري إنشائي LGS وداخلي FF&E لتنفيذ مقارنة علمية لفيلا استثمارية

ديباجة التكليف (إلزامية القراءة):

بقبولك تنفيذ هذا المشروع، أنت تقر بأن هذه الوثيقة كافية ووافية بنسبة 100% للبدء والإنجاز. يُمنع منعاً باتاً توجيه استفسارات توضيحية حول نطاق العمل بعد الترسية. نحن نبحث عن "مستقلين" ينفذون فوراً دون الحاجة لتوجيه أو تدخل من الإدارة.

نطاق العمل والمواصفات الفنية الصارمة (Scope of Work):

أولاً: المعطيات الفراغية والهندسية (The Spatial Masterplan)

أبعاد المشروع: مساحة الأرض الإجمالية 400 متر مربع.

النموذج التطويري (Dual-Core Design): تقسيم الأرض لإنشاء منتجين في هيكل واحد:

فيلا سكنية فارهة (تشغل الواجهة والأغلبية من المساحة).

ثلاث (3) شقق استثمارية (تتوزع في الجزء الخلفي أو الجانبي لضمان استقلالية كاملة).

البروتوكول الصارم للفصل (Zero-Intersection Rule): يُحظر تماماً أي تقاطع بصري، صوتي، أو حركي بين قاطني الفيلا وقاطني الشقق. يجب تصميم مدخل رئيسي مهيب للفيلا، ومدخل جانبي/خلفي منعزل تماماً يحتوي على مصعد خاص يخدم الشقق فقط.

الفخامة والارتفاعات (Mandatory): الارتفاع الصافي للأسقف (Clear Ceiling Height) في صالات الفيلا ومناطق الاستقبال يجب ألا يقل عن 4.0 أمتار، مع التوظيف الهندسي للواجهات الزجاجية البانورامية الممتدة من الأرض للسقف.

استغلال الفولاذ الخفيف (Free-Span): يمنع تقديم تصاميم معمارية تعتمد على أماكن وهمية لأعمدة خرسانية. يجب توظيف تقنية LGS لفتح مساحات ضخمة متصلة بدون أعمدة مقيدة في الوسط.

ثانياً: حزم التسليمات النهائية (Deliverables & Formats)

لن يتم الضغط على زر "استلام المشروع" وتحرير الدفعة المالية إلا بتسليم كافة الحزم التالية بالصيغ المحددة:

1. الحزمة المعمارية (Architectural Package):

المطلوب: مساقط أفقية (Floor Plans) لجميع الأدوار، واجهات (Elevations)، قطاعات رأسية (Sections)، ومخطط الموقع العام (Site Plan) متضمناً مواقف سيارات منفصلة.

الامتثال: مطابقة 100% للاشتراطات البلدية السعودية (الارتدادات، ونسب البناء).

صيغة التسليم: PDF عالي الدقة + ملفات DWG مفتوحة المصدر.

2. الحزمة الإنشائية وملفات المصنع (LGS Structural & CNC Package):

المطلوب: تصميم هيكل الفولاذ الخفيف (LGS) بالكامل. استخراج نوتة حسابية دقيقة متوافقة مع كود البناء السعودي للأحمال (SBC 301).

ملفات المصنع: استخراج المخططات التنفيذية (Shop Drawings) وقوائم التقطيع بصيغ متوافقة فوراً مع ماكينات الـ CNC الصينية.

صيغة التسليم: تقرير النوتة الحسابية (PDF)، وملفات التصدير الخاصة ببرامج (FrameCAD أو Vertex BD) بصيغ (.NC أو .CSV أو الصيغة المدعومة للتصنيع).

3. حزمة التصميم الداخلي وقوائم التصنيع (Interior & FF&E Package):

المطلوب: تصميم داخلي (3D Renders) لكافة الفراغات الرئيسية (الفيلا والشقق).

الشرط الحرج: المشروع سيُصنع كلياً عبر خطوط OEM في الصين. لذا، يجب تحويل التصميم الداخلي إلى "جداول كميات ومواصفات تصنيع" (FF&E BOQ Schedule).

صيغة التسليم: صور 3D (JPG/PNG) + ملف Excel هندسي يحتوي إجبارياً على الأعمدة التالية لكل قطعة: (كود القطعة، الوصف الدقيق، الأبعاد H/W/D، الخامة Material، كود اللون RAL/Pantone، الكمية المطلوبة، صورة مرجعية).

4. حزمة اعتمادات وزارة الإسكان وكفاءة الطاقة (Compliance Package):

المطلوب: ملف هندسي فيزيائي يُثبت تحقيق المبنى لمتطلبات كود البناء السعودي (SBC 601 / 602).

التفاصيل: إجراء حسابات دقيقة لمعامل الانتقال الحراري (U-Value) لقطاعات الجدران (الفولاذ الخفيف G550 + طبقات العزل الصخري والكسوة)، لإثبات توفير استهلاك الطاقة بنسبة 40% مقارنة بالبناء التقليدي.

صيغة التسليم: تقرير فني رسمي مُنسق (PDF) جاهز للرفع المباشر لـ "مبادرة تحفيز تقنيات البناء". المستقل مسؤول عن أي تعديلات تطلبها الوزارة لاحقاً لاجتياز الاعتماد.

5. وثيقة "الضربة القاضية" (The Comparative Benchmark Whitepaper):

المطلوب: إعداد دراسة بحثية/مقارنة علمية وتجارية (بالأرقام، المعادلات، والمصادر) بين نموذج OQAB (تقنية LGS - إنجاز في 90 يوماً) وبين البناء الخرساني التقليدي.

المحاور الإلزامية في الوثيقة: (مقارنة الأحمال الحرارية وفواتير التكييف / مقارنة العمر الافتراضي بين الفولاذ المجلفن وتآكل الخرسانة / العائد على الاستثمار ROI لتشغيل الشقق بعد 90 يوماً مقابل 18 شهراً / مقارنة تكلفة إنشاء صالات فارهة وأسقف عالية بدون أعمدة في LGS مقابل تكلفتها الفلكية بالخرسانة).

صيغة التسليم: ملف PDF وتصميم مؤسسي (Whitepaper) جاهز للاستخدام كسلاح تسويقي لشبكة مبيعاتنا.

شروط التقديم والقبول (Strict Filter Criteria):

لا نطلب نبذة عن تاريخك المهني ولا رسائل ترحيبية. عرضك سيُرفض آلياً إن لم يحتوي على الإجابات المرقمة التالية وفقط:

نماذج أعمال لمشاريعك السابقة في تصميمات LGS تحديداً.

ما هو البرنامج الهندسي الذي ستستخدمه لتصدير ملفات الـ CNC؟

تأكيد قاطع بمسؤوليتك عن إجراء أي تعديلات تفرضها الجهات الحكومية السعودية لاجتياز الاعتماد دون تكلفة إضافية.