تصميم وتطوير تطبيق تسويق عقاري

تفاصيل المشروع:

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

أبحث عن مبرمج محترف لتصميم وتطوير تطبيق جوال ذكي ومستقل للتسويق والوساطة العقارية وإدارة الأملاك يعمل على نظامي (iOS & Android) عبر كود برمي موحد (باستخدام Flutter أو React Native)، بالإضافة إلى لوحة تحكم سحابية لإدارة المنصة (Admin Dashboard).

أنا وسيط عقاري مرخص وأمتلك رخصة فال العقارية (ترخيص أفراد)، وأهدف إلى بناء تطبيق عقاري شامل وممتثل بالكامل للتشريعات والأنظمة الأمنية والعقارية في المملكة العربية السعودية.

نطاق العمل الفني والربط البرمجي المطلوب بدقة:

1. منظومة خرائط جوجل المتكاملة (Google Maps Advanced Integration):

* محرك البحث الخارطي الذكي: تمكين المستخدمين من البحث عن العقارات المعروضة مباشرة عبر الخريطة التفاعلية، مع ميزة "الرسم على الخريطة" لتحديد النطاق الجغرافي المطلوب للبحث.

* تثبيت المواقع الدقيق (Geocoding): ربط إحداثيات العقار المستخرجة من العنوان الوطني بخرائط جوجل لإظهار موقع العقار والخدمات المحيطة به (المدارس، المستشفيات، الأسواق التجارية).

* نظام تتبع مقدمي الخدمات (GPS Tracking): تتبع فنيي الصيانة والنظافة في موديول التشغيل لحظياً على الخريطة ومشاركة مسار حركتهم ووقت الوصول المتوقع مع المستأجر.

2. الربط والتكامل الحكومي والأمني (API Integration):

* نفاذ الوطني الموحد (IAM): للتحقق الرقمي الإلزامي من هويات المستخدمين قبل تسجيل الدخول.

* الهيئة العامة للعقار (REGA): للتحقق من رخصة فال، والربط لإصدار وسحب تراخيص الإعلانات العقارية آلياً لمنع المخالفات.

* وزارة العدل (البورصة العقارية): للتحقق اللحظي من صحة وموثوقية الصكوك العقارية وبيانات الملاك.

* البريد السعودي (سبل): لسحب تفاصيل العنوان الوطني وتحديد موقع العقار جغرافياً بدقة ومطابقتها مع خرائط جوجل.

* شبكة إيجار الوطنية: لأتمتة وتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية وجدولة وسداد الدفعات.

* منصة شموس الأمنية: للربط اللحظي الآلي وإرسال بيانات النزلاء فور تأكيد حجز السكني اليومي امتثالاً للمتطلبات الأمنية لوزارة الداخلية.

3. الميزات التشغيلية والخدمية:

* إدارة الأملاك (PMS): لوحة تحكم للملاك لمتابعة العقود، الإيرادات، ونسب الإشغال، وتقويم ذكي للسكني اليومي يمنع الحجوزات المزدوجة (Overbooking).

* إدارة خدمات النظافة والتشغيل: نظام لإسناد طلبات الصيانة والنظافة للفنيين وتتبع التنفيذ (Marketplace مصغر لخدمات التشغيل).

* منظومة التواصل المتكاملة:

* نظام محادثة فورية داخل التطبيق (Live Chat) مدعوم بمساعد ذكي (AI Chatbot) للرد الآلي على الأسئلة المتكررة.

* ربط برمجيات الواتساب (WhatsApp Business API) لإرسال التنبيهات الموثقة وروابط الدفع ورموز الأقفال الذكية.

* نظام بريد إلكتروني تلقائي لإرسال الفواتير والتقارير الدورية للملاك والمستأجرين.

* بوابات الدفع الإلكتروني: دمج قنوات الدفع المحلية (مدى، Apple Pay، الفيزا)، متوافقة مع الفوترة الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA).

قنوات الأرباح المستهدفة من التطبيق (Monetization Engine):

1. العمولات: اقتطاع تلقائي لنسب السعي وعمولات الحجوزات اليومية.

2. الاشتراكات: باقات مدفوعة متكررة لملاك العقارات (لإدارة أملاكهم ومجمعاتهم) وشركات النظافة والتشغيل.

3. الإعلانات المدفوعة: نظام إعلانات مثبتة (Featured Ads) ومساحات إعلانية داخل التطبيق تدار من لوحة التحكم.

المتطلبات والضوابط التقنية:

* بيئة التطوير: استخدام Flutter أو React Native لضمان كفاءة أداء الـ Native لنظامي iOS و Android.

* الاستضافة وحوكمة البيانات: يجب استضافة التطبيق وقواعد بياناته على خوادم سحابية محلية داخل المملكة العربية السعودية (مثل STC Cloud أو علي بابا السعودية أو ما يماثلها) امتثالاً لسياسات حوكمة البيانات الوطنية (سدايا).

* الأمن السيبراني: الالتزام بمعايير الهيئة الوطنية للأمن السيبراني (NCA) وتشفير البيانات الحساسة وثنائية التحقق (2FA).

* الملكية الفكرية: تسليم الكود المصدري الكامل والموثق (Clean & Documented Source Code) وتكون الملكية الفكرية والتجارية كاملة لي بصفتي صاحب المشروع.

* الصيانة والدعم: يتضمن العرض صيانة دورية ودعم فني شامل لمدة عام كامل تشمل متابعة استقرار الـ APIs الحكومية، وتحديثات أنظمة التشغيل (iOS/Android)، وإصلاح الأخطاء البرمجية (Bug Fixing).

شروط تقديم العروض:

يرجى من المتقدمين تزويدي بـ:

1. معرض الأعمال: روابط لتتطبيقات عقارية تعتمد على خرائط جوجل أو تطبيقات مرتبطة بأنظمة حكومية سعودية قمت بتنفيذها سابقاً ولها سابقة أعمال حقيقية.

2. المنهجية الفنية: شرح للتقنيات والـ Stack المقترح للأنظمة الخلفية (Backend) وقواعد البيانات وآلية إدارة استهلاك الـ (Google Maps API keys) لترشيد التكلفة المادية للخرائط.

3. خطة العمل والجدول الزمني: تقسيم المشروع على مراحل تسليم واضحة ومحددة (Milestones).

4. التكلفة: تحديد تكلفة التطوير الشاملة للتأسيس والتصميم والإطلاق، بالإضافة إلى توضيح قيمة عقد الصيانة السنوية لعام كامل بشكل منفصل.

شكرًا لكم، وبانتظار عروضكم الاحترافية.