فيلا دورين مع شقة صغيرة بمخرج خاص

المتطلبات المعمارية لتصميم فيلا فاخرة

1. بيانات المشروع

* مساحة الأرض الإجمالية: 960 م².

* نوع المشروع: فيلا سكنية فاخرة + شقة مستقلة.

* الطابع المعماري المطلوب: Modern Luxury / مودرن لاكشري.

* عدد الأدوار: دور أرضي + دور علوي.

* الارتفاع المستهدف للأسقف: 3.70 م، مع Double Height في الصالة الرئيسية.

* التصميم يجب أن يركز على:

* الفخامة.

* الخصوصية.

* الإضاءة الطبيعية.

* التهوية الطبيعية.

* سهولة الحركة.

* استغلال المساحات.

* الإطلالات الداخلية على الحديقة والمسبح.

⸻

2. الشقة المستقلة

أريد وجود شقة مستقلة تمامًا عن الفيلا، مع:

* مدخل خاص ومستقل من خارج الفيلا.

* عدم الحاجة إلى المرور من مدخل الفيلا أو صالات العائلة.

* خصوصية كاملة لسكان الشقة.

* يفضل أن يكون لها:

* صالة.

* مطبخ.

* غرف نوم.

* حمامات.

* مساحة غسيل حسب إمكانية المخطط.

* دراسة إمكانية وجود موقف سيارة مستقل للشقة.

مهم: يجب أن يكون مدخل الشقة واضحًا ومستقلًا معماريًا، ولا يؤثر على خصوصية أهل الفيلا.

⸻

3. الفكرة الرئيسية للفيلا

أريد أن تكون الحديقة الداخلية والمسبح قلب التصميم.

تكون الصالة العائلية والصالة الرئيسية والمجالس مرتبطة بصريًا بالحديقة والمسبح، مع استخدام واجهات زجاجية كبيرة.

المسبح

المقاس المستهدف:

4.30 × 3.00 م

ويكون داخل نطاق خاص ومخفي عن الشارع قدر الإمكان.

الحديقة الداخلية

* حديقة داخلية مرتبطة بالمسبح.

* تحتوي على زراعة طبيعية.

* يمكن إضافة شجرة داخلية أو عنصر زراعي رئيسي إذا سمحت المساحة.

* يتم استغلال الـ Skylight لإدخال الضوء الطبيعي.

* يجب دراسة تصريف مياه الأمطار والري والصيانة.

* يفضل توفير إمكانية تهوية طبيعية للحديقة.

⸻

4. الصالة الرئيسية

أريد صالة رئيسية كبيرة وفخمة تكون هي العنصر الرئيسي في الفيلا.

المواصفات:

* Double Height.

* إطلالة مباشرة على الحديقة والمسبح.

* واجهة زجاجية كبيرة.

* أبواب زجاجية Sliding.

* فتح الأبواب يسمح بالانتقال من الصالة مباشرة إلى الحديقة والمسبح.

* تكون الجهة المطلة على المسبح والحديقة هي نقطة الاتصال الرئيسية بين الداخل والخارج.

* عدم وجود مداخل متعددة للمسبح والحديقة من أماكن مختلفة إذا كان ذلك يؤثر على الخصوصية.

أريد أن يكون المشهد من داخل الصالة:

الصالة → الزجاج → الحديقة → المسبح

مع إحساس بالاتساع والفخامة.

⸻

5. الصالة العائلية

* صالة عائلية مريحة.

* مفتوحة بصريًا على الحديقة والمسبح.

* إطلالة مباشرة على المساحات الخارجية.

* المحافظة على خصوصية العائلة.

* يفضل أن تكون قريبة من المطبخ ومن غرف النوم.

* دراسة إمكانية وجود أبواب زجاجية منزلقة.

⸻

6. غرفة الـ Master في الدور الأرضي

مطلوب:

* غرفة Master واحدة في الدور الأرضي.

* مساحة الغرفة الرئيسية المستهدفة تقريبًا:

7.00 × 4.30 م

ويفضل أن تشمل:

* منطقة نوم.

* Dressing / غرفة ملابس.

* حمام Master.

* إضاءة طبيعية.

* تهوية طبيعية.

* خصوصية عالية.

* إطلالة جميلة إذا أمكن بدون كشف الغرفة من الخارج.

⸻

7. غرف Master في الدور العلوي

مطلوب:

غرفتا Master في الدور العلوي.

المقاس المستهدف للغرفة الكبيرة:

7.00 × 4.30 م

ويفضل أن تشمل كل غرفة:

* منطقة نوم.

* Dressing.

* حمام خاص.

* إضاءة طبيعية.

* تهوية طبيعية.

* إمكانية إضافة Balcony إذا كان مناسبًا وآمنًا للخصوصية.

⸻

8. باقي غرف النوم

المقاس المستهدف:

5.30 × 6.00 م

مع دراسة العدد النهائي للغرف حسب المساحة الإجمالية والتوزيع المعماري.

كل غرفة يفضل أن تحتوي على:

* مساحة مناسبة للسرير.

* دولاب.

* مكتب أو منطقة دراسة عند الإمكان.

* إضاءة طبيعية.

* تهوية طبيعية.

⸻

9. الحمامات

هذه نقطة مهمة جدًا:

أريد الإضاءة الطبيعية في الحمامات قدر الإمكان.

ويفضل استخدام:

* Skylight.

* نوافذ عالية.

* أفنية داخلية.

* فتحات تهوية طبيعية.

مع المحافظة على الخصوصية وعدم كشف الحمامات من الخارج.

كما يجب دراسة:

* أماكن مجاري الصرف.

* غرف الخدمات.

* سهولة الصيانة.

* عدم وجود تمديدات طويلة وغير ضرورية.

⸻

10. مجلس الرجال

المقاس:

5.30 × 9.00 م

أريده:

* كبير وفخم.

* مناسب لاستقبال الضيوف.

* إطلالة على المسبح والحديقة.

* لكن مع خصوصية عالية جدًا.

نقطة مهمة جدًا

الجالس في مجلس الرجال يستطيع الاستمتاع بالإطلالة، ولكن:

لا يستطيع كشف أفراد العائلة داخل الحديقة أو الصالة العائلية.

لذلك أطلب من المصمم دراسة:

* اتجاه المجلس.

* زوايا الرؤية.

* أماكن الأبواب.

* ارتفاع النوافذ.

* استخدام شاشات معمارية أو مشربيات حديثة أو زراعة عند الحاجة.

⸻

11. مجلس النساء

المقاس:

5.30 × 7.00 م

المطلوب:

* مجلس واسع.

* تصميم Luxury.

* إطلالة على الحديقة والمسبح.

* إضاءة طبيعية.

* المحافظة على خصوصية النساء.

* سهولة الوصول إليه من المدخل.

⸻

12. المطبخ والخدمات

أريد دراسة المطبخ بشكل عملي وليس فقط شكلي.

يفضل توفير:

* مطبخ رئيسي.

* Pantry / مخزن.

* منطقة غسيل.

* منطقة خدمة.

* مدخل خدمة إن أمكن.

* مكان مناسب للثلاجات والأجهزة.

* مسار واضح للخادمة أو العامل بدون المرور في الصالات الرسمية.

الدور العلوي

مطلوب:

مطبخ خدمة صغير / Kitchenette

يخدم غرف النوم والصالة العلوية.

⸻

13. المداخل والحركة

أريد فصل الحركة داخل الفيلا إلى:

مدخل الضيوف

يوصل إلى:

* مجلس الرجال.

* مجلس النساء.

* دورات مياه الضيوف.

مدخل العائلة

يوصل إلى:

* الصالة العائلية.

* المطبخ.

* غرف النوم.

مدخل الشقة

مستقل تمامًا عن الفيلا.

مدخل الخدمة

يفضل توفيره إذا كانت المساحة تسمح.

⸻

14. الخصوصية

الخصوصية من أهم شروط المشروع.

يجب دراسة التصميم بحيث:

* لا يمكن رؤية داخل الفيلا من الشارع.

* لا يمكن كشف الحديقة والمسبح من الخارج.

* لا يكشف مجلس الرجال العائلة.

* لا يكون مدخل الشقة كاشفًا للفيلا.

* لا تكون غرف النوم مكشوفة.

* يتم التحكم في خطوط الرؤية من جميع المداخل والنوافذ.

أريد من المصمم عمل Privacy Study / دراسة خطوط الرؤية للمخطط.

⸻

15. Skylight

مطلوب استخدام Skylight بشكل مدروس في:

* الحديقة الداخلية.

* الحمامات عند الإمكان.

* الممرات الداخلية.

* مناطق Double Height.

ولكن يجب مراعاة مناخ المنطقة ودرجات الحرارة العالية، لذلك يجب دراسة:

* العزل الحراري.

* الزجاج المناسب.

* الحماية من الأشعة الشمسية.

* سهولة التنظيف والصيانة.

* تصريف مياه الأمطار.

⸻

16. الإضاءة الطبيعية

أريد أكبر قدر ممكن من:

Natural Light

بدون التضحية بالخصوصية.

يتم استخدام:

* نوافذ عالية.

* أفنية داخلية.

* Skylight.

* واجهات زجاجية في الأماكن المناسبة.

* فتحات مدروسة.

⸻

17. التصميم الداخلي والمعماري

الستايل:

Modern Luxury

ويفضل أن يحتوي التصميم على:

* خطوط بسيطة وأنيقة.

* ارتفاعات كبيرة.

* زجاج.

* حجر طبيعي أو خامات فاخرة.

* خشب.

* Metal details.

* إضاءة مخفية.

* واجهات حديثة.

* ألوان هادئة وفاخرة.

لا أريد التصميم مزدحمًا بالتفاصيل؛ المطلوب Luxury Modern وليس Classic.

⸻

18. مواقف السيارات

يجب دراسة عدد مواقف السيارات المطلوبة وتوزيعها بحيث:

* تكون قريبة من المدخل.

* لا تؤثر على واجهة الفيلا.

* توفر خصوصية.

* يفضل توفير موقف مستقل للشقة.

* دراسة إمكانية وجود موقف مظلل.

ويجب التأكد من سهولة دخول وخروج السيارات.

⸻

19. الخدمات

يجب تخصيص أماكن مناسبة لـ:

* غرفة غسيل.

* مستودع.

* غرفة خدمات.

* وحدات التكييف.

* خزانات المياه.

* مضخات المسبح.

* لوحة الكهرباء.

* أنظمة التحكم.

* أماكن الصيانة.

ويفضل أن تكون الخدمات مخفية عن المنظر الرئيسي للفيلا.

⸻

20. التكييف

بسبب طبيعة المناخ الحار، يجب مراعاة التكييف منذ بداية التصميم.

أطلب:

* تخصيص أماكن مناسبة لوحدات التكييف.

* عدم وضع الوحدات في أماكن تشوه الواجهة.

* دراسة مسارات الدكت.

* توفير ارتفاعات مناسبة للأسقف المستعارة.

* مراعاة الـ Double Height عند تصميم التكييف.

⸻

21. السلامة

يجب مراعاة:

* مخارج الطوارئ.

* مخارج غرف النوم.

* سلامة السلالم.

* درابزين آمن.

* زجاج آمن.

* سلامة المسبح.

* عدم وجود أماكن خطرة للأطفال.

* متطلبات كود البناء السعودي حسب مرحلة التصميم والتنفيذ.

⸻

22. المطلوب من المصمم

أريد تسليم المشروع على مراحل:

المرحلة الأولى

Concept Design

* توزيع الأرض.

* توزيع المبنى.

* المسبح.

* الحديقة.

* المداخل.

* المجالس.

* الصالات.

* غرف النوم.

* الشقة.

المرحلة الثانية

Architectural Floor Plans

مخططات واضحة ومقاسات دقيقة للدور الأرضي والدور العلوي.

المرحلة الثالثة

Elevations & Sections

* الواجهات.

* القطاعات.

* توضيح الـ Double Height.

* توضيح Skylight.

* توضيح ارتفاعات الأسقف.

المرحلة الرابعة

3D Visualization

أريد صور 3D واضحة تشمل:

* الواجهة الخارجية.

* الصالة.

* الصالة المطلة على الحديقة.

* الحديقة الداخلية.

* المسبح.

* المجالس.

* الدبل هايت.

* تصور عام للفراغات.

المرحلة الخامسة

Final Revision

إتاحة المراجعات والتعديلات المتفق عليها قبل اعتماد المخطط النهائي.

⸻

23. التواصل مع المصمم

يشترط أن يكون العمل Online، مع إمكانية:

* اجتماع فيديو.

* مكالمات لمناقشة التصميم.

* مشاركة الشاشة.

* مراجعة المخطط معي مباشرة.

* استقبال الملاحظات.

* تعديل المخطط أكثر من مرة حسب الاتفاق.

ويفضل استخدام Zoom أو Google Meet أو WhatsApp Video.

⸻

24. الملفات المطلوبة

أريد استلام:

* PDF.

* ملفات CAD / DWG إن كانت ضمن الاتفاق.

* مخططات 2D.

* الواجهات.

* القطاعات.

* 3D.

* صور Render عالية الجودة.

* المقاسات والمساحات.

* مخطط توزيع الأثاث.

* نسخة قابلة للتعديل إن أمكن.

⸻

25. الميزانية

الميزانية المستهدفة:

بحد أقصى 150 دولار أمريكي تقريبًا.

ويجب توضيح ما الذي يشمله السعر بالتحديد قبل بدء العمل، خصوصًا:

* عدد المخططات.

* عدد صور 3D.

* عدد التعديلات.

* الاجتماعات.

* ملفات DWG.

* ملفات PDF.

* الواجهات والقطاعات.

لا يتم اعتماد العرض إذا كان السعر 150 دولار ولكن أغلب الخدمات الأساسية غير مشمولة.

⸻

26. شرط مهم قبل بدء العمل

قبل دفع كامل المبلغ، أريد من المصمم تقديم Concept مبدئي يوضح:

1. مكان الفيلا.

2. مكان الشقة ومدخلها.

3. مكان المسبح.

4. مكان الحديقة الداخلية.

5. الصالة.

6. مجالس الرجال والنساء.

7. غرف النوم.

8. حركة العائلة.

9. حركة الضيوف.

10. حركة الخدمة.

11. مواقف السيارات.

ويجب أن تتم مراجعة هذا التوزيع معي أولًا قبل الدخول في تفاصيل التصميم.

⸻

27. أهم أولوية في المشروع

ترتيب الأولويات بالنسبة لي:

1. الخصوصية

2. التوزيع العملي

3. الحديقة الداخلية والمسبح

4. الإضاءة الطبيعية

5. الفخامة

6. Double Height

7. Skylight

8. سهولة الحركة

9. استغلال مساحة الأرض

10. جمال الواجهة والتصميم الداخلي