إعداد جدول كميات ومواصفات وتسعير تقديري شامل لفيلا سكنية في السعودية

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

أنا في المرحلة النهائية من إعداد المخططات الهندسية وإصدار رخصة البناء لفيلا سكنية في المملكة العربية السعودية، وأبحث عن **مهندس مكتب فني أو حاسب كميات محترف** لديه خبرة مثبتة في حصر وتسعير الفلل السكنية في السوق السعودي، لإعداد **جدول كميات ومواصفات وتسعير تقديري شامل للمشروع BOQ**، ابتداءً من أعمال الحفر والأساسات وحتى اكتمال جميع أعمال التشطيب والتسليم المفتاح.

### بيانات المشروع

* مساحة الأرض: نحو 360 م².

* إجمالي مسطحات البناء: نحو 438 م².

* نوع المشروع: فيلا سكنية.

* الطراز المعماري: مودرن أو نيوكلاسيك.

* موقع المشروع: المملكة العربية السعودية، ويُراعى في التسعير مستوى الأسعار في مدينة المشروع.

### الملفات التي سيتم توفيرها

سيتم تزويد المهندس المقبول عرضه بالملفات المتوفرة للمشروع، ومنها:

* المخططات المعمارية.

* المخططات الإنشائية.

* مخططات الكهرباء.

* مخططات السباكة والصرف الصحي.

* مخططات التكييف والأنظمة الميكانيكية، إن وجدت.

* تقرير فحص التربة.

* جداول الأبواب والنوافذ والتشطيبات، إن وجدت.

* أي تفاصيل أو مواصفات إضافية مرتبطة بالمشروع.

### نطاق العمل المطلوب

#### أولاً: مراجعة المخططات

1. مراجعة جميع المخططات والملفات المتاحة قبل بدء الحصر.

2. حصر أي نواقص أو تعارضات أو بنود غير واضحة قد تؤثر في دقة الكميات أو التكلفة.

3. إعداد قائمة بالافتراضات التي تم الاعتماد عليها عند عدم توفر تفاصيل كافية في المخططات.

4. توضيح البنود غير المشمولة أو التي تحتاج إلى تسعير مستقل.

#### ثانياً: إعداد جدول الكميات والمواصفات

إعداد جدول كميات احترافي ومفصل، على أن يحتوي كل بند على:

* رقم البند.

* القسم أو نوع العمل.

* الوصف الفني التفصيلي للبند.

* وحدة القياس.

* الكمية.

* سعر المواد.

* تكلفة العمالة أو المصنعية.

* سعر الوحدة الإجمالي.

* إجمالي تكلفة البند.

* الملاحظات والافتراضات، عند الحاجة.

يجب أن تكون الكميات قابلة للمراجعة والتتبع من المخططات، مع تجنب البنود الإجمالية غير المفصلة قدر الإمكان.

### القسم الأول: أعمال العظم والهيكل الإنشائي

يشمل الحصر والتسعير، على سبيل المثال لا الحصر:

* أعمال تجهيز الموقع.

* أعمال الحفر والنقل والتخلص من نواتج الحفر.

* أعمال الردم والإحلال والدمك.

* مكافحة النمل الأبيض، إن كانت مطلوبة.

* الخرسانة العادية.

* أعمال الخرسانة المسلحة.

* حديد التسليح.

* أعمال الشدات والنجارة.

* القواعد والأساسات.

* رقاب الأعمدة.

* الميدات والجسور الأرضية.

* الأعمدة.

* الكمرات والجسور.

* الأسقف والبلاطات.

* الدرج.

* الأعتاب والعناصر الخرسانية الأخرى.

* أعمال المباني بالبلوك الداخلي والخارجي.

* البلوك الخارجي المعزول، حسب المخططات والمواصفات.

* أعمال العزل والحماية للأساسات والقواعد والميدات ورقاب الأعمدة.

* تمديدات الكهرباء والسباكة والميكانيكا المدفونة أو المصاحبة لمرحلة العظم.

* الخزانات الأرضية والعلوية، إن وجدت.

* البيارات أو غرف التفتيش وشبكات الصرف الخارجية، إن وجدت.

### القسم الثاني: أعمال التشطيبات والتسليم المفتاح

يشمل الحصر والتسعير، على سبيل المثال لا الحصر:

* أعمال اللياسة أو المساح الداخلي والخارجي.

* أعمال العزل المائي والحراري للأسطح.

* عزل دورات المياه والمطابخ والشرفات.

* تمديدات وتشطيبات الكهرباء.

* تمديدات وتشطيبات السباكة والصرف.

* تأسيس وتركيب أنظمة التكييف.

* الأسقف المستعارة وأعمال الجبس بورد.

* الأرضيات والوزرات.

* السيراميك والبورسلين والرخام والحجر، حسب الاستخدام.

* كسوات جدران دورات المياه والمطابخ.

* الدهانات والمعاجين الداخلية.

* الدهانات الخارجية والبروفايل.

* تكسيات الواجهات والحجر والعناصر الديكورية، إن وجدت.

* الأبواب الداخلية والخارجية.

* النوافذ والألمنيوم والزجاج.

* الدرابزين والأعمال المعدنية.

* الأعمال الخشبية.

* خزائن المطابخ، إن كانت ضمن النطاق.

* الأدوات الصحية والخلاطات والإكسسوارات.

* لوحات الكهرباء والقواطع والأفياش والمفاتيح.

* وحدات الإنارة، مع فصل قيمة التأسيس عن قيمة التركيبات النهائية.

* أعمال التنظيف والتشغيل والتسليم النهائي.

### الأعمال الخارجية

يجب تخصيص قسم مستقل للأعمال الخارجية، ويشمل عند وجودها في المخططات:

* أسوار الفيلا والبوابات.

* أرضيات الأحواش والممرات.

* المواقف والمداخل.

* أعمال تنسيق الموقع.

* شبكات المياه والصرف الخارجية.

* غرف التفتيش.

* الإنارة الخارجية.

* خزانات المياه.

* المظلات والأعمال المعدنية الخارجية.

* أي أعمال مرتبطة بالموقع العام.

### التسعير التقديري

يُطلب وضع أسعار تقديرية واقعية وفق أسعار السوق السعودي لعام 2026، مع مراعاة موقع المشروع، وتشمل:

* تكلفة المواد.

* أجور العمالة والمصنعيات.

* سعر الوحدة الإجمالي.

* إجمالي تكلفة كل قسم.

* إجمالي تكلفة المشروع.

* نسبة احتياطية مقترحة للبنود غير المتوقعة.

* توضيح ما إذا كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة أم لا.

* ذكر تاريخ إعداد الأسعار أو آخر تحديث لها.

يُفضل إرفاق بيان مختصر بأساس التسعير، مثل أسعار الموردين، متوسط عروض السوق، أو مشاريع سكنية مشابهة حديثة.

### المخرجات المطلوبة

1. ملف Excel احترافي، مفتوح وقابل للتعديل، يحتوي على جميع الكميات والأسعار والمعادلات.

2. نسخة PDF منظمة من جدول الكميات النهائي.

3. ملخص تنفيذي يوضح:

* إجمالي تكلفة أعمال العظم.

* إجمالي تكلفة التشطيبات.

* إجمالي تكلفة الأعمال الخارجية.

* إجمالي التكلفة المتوقعة للمشروع.

* تكلفة المتر المربع التقريبية للعظم.

* تكلفة المتر المربع التقريبية للتشطيب.

4. قائمة بالبنود غير المشمولة والافتراضات المستخدمة.

5. قائمة بالملاحظات أو التعارضات المكتشفة في المخططات.

6. إجراء مراجعة واحدة على الأقل للملفات بعد استلام ملاحظات صاحب المشروع، ضمن قيمة العرض.

### الشروط المطلوبة في المستقل

* مهندس مدني أو معماري، أو حاسب كميات متخصص.

* خبرة مثبتة في حصر وتسعير المشاريع السكنية والفلل داخل المملكة العربية السعودية.

* معرفة جيدة بأسعار المواد والمصنعيات في السوق السعودي لعام 2026.

* القدرة على إعداد جداول كميات تفصيلية، وليست تقديرات إجمالية فقط.

* الدقة العالية في الحصر والالتزام بالمدة المتفق عليها.

* المحافظة على سرية المخططات والمعلومات الخاصة بالمشروع.

### يرجى من المتقدم توضيح الآتي في عرضه

1. قيمة تنفيذ العمل كاملة.

2. المدة الزمنية اللازمة للتسليم.

3. عدد المراجعات المشمولة في العرض.

4. البرامج المستخدمة في الحصر وإعداد الجداول.

5. الخبرة السابقة في السوق السعودي.

6. إرفاق نموذج حقيقي أو جزء من جدول كميات سابق لفيلا سكنية مشابهة في السعودية، بعد حذف بيانات العميل.

7. توضيح ما إذا كان العرض يشمل الحصر والتسعير والمواصفات الفنية جميعها، أو يشمل جزءاً منها فقط.

لن تتم المفاضلة بناءً على أقل سعر فقط، بل ستعتمد على الخبرة، وجودة الأعمال السابقة، وتفصيل منهجية الحصر والتسعير.

سيتم إرسال الملفات والمخططات الهندسية الكاملة للمستقل الذي يقع عليه الاختيار بعد الاتفاق.

وشكراً لكم.