تصميم مخطط معماري متكامل لاستراحة/منتجع خاص بمساحة تقريبية 3000م²

## وصف المشروع

أرغب في التعاقد مع مهندس/مصمم معماري لتنفيذ **تصميم متكامل لمخطط استراحة خاصة** على أرض زراعية مساحتها التقريبية **3000 متر مربع**، مع مراعاة أن نسبة البناء المسموح بها لا تتجاوز تقريبًا **10% من مساحة الأرض** حسب التقرير المساحي المرفق، أي أن إجمالي مسطحات البناء يفضل ألا يتجاوز حدود **300م² تقريبًا**. كما يظهر في التقرير المساحي أن الأرض ذات شكل غير منتظم، لذلك أحتاج إلى توزيع ذكي للمباني والفناءات والمواقف بما يناسب حدود الأرض واتجاهاتها.

الهدف هو عمل تصميم عملي وجميل وبتكلفة تنفيذ غير مرتفعة، مع الاستفادة من المساحات الخارجية قدر الإمكان، وأن يكون التصميم قابلًا للتنفيذ بأسلوب اقتصادي، مع العلم أنني لا أرغب في سقف خرساني مسلح كامل، وإنما أرغب في أن يكون السقف **سقفًا مستعارًا/خفيفًا غير مسلح قدر الإمكان**، والغرف من الأعلى تكون مفتوحة إنشائيًا ومغطاة بجبس بورد أو نظام مناسب يقترحه المهندس حسب السلامة والكود.

بعد الموافقة على العرض، سأقوم بتزويد المهندس بفيديو يوضح التصور المقترح على موقع المزرعة نفسها لتسهيل فهم الفكرة المطلوبة.

---

## مكونات التصميم المطلوبة

### أولًا: المنتجع الرئيسي – دور واحد فقط

يكون مناسبًا للعائلة، ويحتوي على:

1. غرفة نوم ماستر مع دورة مياه خاصة.

2. غرفة نوم إضافية.

3. صالة كبيرة، وتكون هي المدخل الرئيسي للمنتجع.

4. دورة مياه مستقلة تخدم الصالة والضيوف.

5. مطبخ.

6. مستودع، مع باب خارجي مستقل للخدمة.

7. فناء خارجي خاص بالمنتجع الرئيسي، ويشمل:

* مسبح.

* منطقة ألعاب أطفال.

* جلسات خارجية عائلية.

### ثانيًا: المنتجع الفرعي – دور واحد فقط

يكون مناسبًا للجلسات الشبابية أو الاستخدام المستقل، ويحتوي على:

1. صالة كبيرة.

2. دورة مياه تكون قريبة من الباب الرئيسي للمنتجع الفرعي، ومتصلة بالصالة، ويفصل بينهما باب مناسب للخصوصية.

3. مطبخ صغير يفتح للخارج.

4. تنور خارجي.

5. فناء خارجي خاص، ويشمل جلسات خارجية شبابية.

### ثالثًا: عناصر الموقع العام

1. مواقف سيارات داخل الاستراحة.

2. فصل تام بين المنتجع الرئيسي والمنتجع الفرعي بفاصل طبيعي زراعي، مثل أشجار أو أحواض زراعية أو ممر أخضر، بحيث يكون كل منتجع مستقلًا وذا خصوصية كاملة.

3. توزيع المداخل والممرات بحيث لا يكشف أحد المنتجعين على الآخر.

4. مراعاة سهولة دخول السيارات والخدمات والصيانة.

5. مراعاة موقع المسبح والألعاب والجلسات بحيث تكون آمنة ومناسبة للعائلة.

---

## مقترح مبدئي للمساحات المطلوبة

أرغب من المهندس دراسة المساحات وتعديلها بما يناسب الأرض ونسبة البناء، ولكن يمكن الانطلاق من التصور التالي:

### المنتجع الرئيسي

* الصالة الرئيسية: من 45 إلى 60م².

* غرفة النوم الماستر: من 18 إلى 24م².

* دورة مياه الماستر: من 5 إلى 7م².

* غرفة النوم الإضافية: من 14 إلى 18م².

* دورة المياه العامة: من 4 إلى 6م².

* المطبخ: من 12 إلى 16م².

* المستودع: من 6 إلى 10م².

* ممرات وخدمات داخلية: حسب الحاجة، مع تقليل المساحات المهدرة.

**إجمالي مقترح للمنتجع الرئيسي:** تقريبًا من 120 إلى 150م².

### المنتجع الفرعي

* الصالة: من 45 إلى 60م².

* دورة المياه: من 5 إلى 7م².

* المطبخ الصغير: من 6 إلى 10م².

* خدمات وممرات: حسب الحاجة.

**إجمالي مقترح للمنتجع الفرعي:** تقريبًا من 65 إلى 85م².

### إجمالي البناء المقترح

يفضل أن يكون إجمالي المباني المغلقة في حدود **200 إلى 240م² تقريبًا**، مع ترك هامش للملاحق أو الخدمات إن لزم، بحيث لا يتم الاقتراب كثيرًا من الحد الأعلى المسموح للبناء، وتبقى المساحة الخارجية واسعة ومريحة.

---

## المخططات والمخرجات المطلوبة من المستقل

أرغب أن يشمل العرض، قدر الإمكان، ما يلي:

1. مخطط توزيع عام للموقع Site Plan يوضح:

* موقع المنتجع الرئيسي.

* موقع المنتجع الفرعي.

* المواقف.

* المداخل.

* الفاصل الزراعي.

* المسبح.

* الألعاب.

* الجلسات الخارجية.

* التنور والمطبخ الخارجي.

2. مخطط معماري تفصيلي لكل منتجع.

3. مخطط الواجهات الخارجية بشكل مبسط وجميل وغير مكلف.

4. مخطط الأبعاد والمساحات.

5. مقترح توزيع الأثاث بشكل مبدئي.

6. مخطط الكهرباء والإنارة والمفاتيح والأفياش.

7. مخطط السباكة والمياه والصرف الصحي.

8. مخطط تصريف مياه الأمطار أو الغسيل حول الفناء والمسبح إن لزم.

9. مخطط التكييف أو أماكن وحدات التكييف المقترحة.

10. مخطط القواعد والأعمدة إن كانت مطلوبة إنشائيًا.

11. ملاحظات إنشائية حول إمكانية تنفيذ سقف خفيف/مستعار بدل السقف الخرساني، مع التنبيه إلى ما يلزم حسب الكود والسلامة.

12. تصور ثلاثي الأبعاد 3D مبدئي للموقع العام والواجهات، إن كان ضمن العرض.

13. ملف PDF نهائي، ويفضل تسليم نسخة DWG أو ملف مفتوح قابل للتعديل.

---

## ملاحظات مهمة للتصميم

* المطلوب تصميم جميل وعملي، لكن لا أريد أن يكون مكلفًا جدًا في التنفيذ.

* أفضّل تقليل التعقيد الإنشائي قدر الإمكان.

* أفضّل الاستفادة من المساحات الخارجية بدل زيادة مسطحات البناء.

* الخصوصية بين المنتجعين مهمة جدًا.

* يجب مراعاة أن المنتجع الرئيسي عائلي، والفرعي مستقل وله طابع شبابي.

* أحتاج من المهندس اقتراح أفضل توزيع حسب شكل الأرض وحدودها وليس مجرد رسم غرف فقط.

* يجب مراعاة السلامة حول المسبح وألعاب الأطفال.

* أحتاج تصميمًا قابلًا للتنفيذ وليس مجرد فكرة جمالية.

---

## إضافات يفضل أن ينتبه لها المصمم

أقترح أن يراعي المصمم العناصر التالية ضمن الدراسة:

1. تحديد موقع خزان المياه، وخزان الصرف/البيارة أو الربط إن وجد صرف صحي.

2. تحديد أماكن المكيفات الخارجية بحيث لا تشوه الواجهات ولا تسبب إزعاجًا للجلسات.

3. وضع غرفة أو مساحة خدمات بسيطة للكهرباء أو المضخات إن لزم.

4. تخصيص مكان لمعدات المسبح ومضخة الفلترة.

5. مراعاة الإنارة الخارجية للممرات والجلسات والمسبح.

6. مراعاة تصريف مياه المسبح والغسيل والأمطار.

7. اقتراح نوع فاصل زراعي مناسب للخصوصية، مثل أشجار كثيفة أو حزام نباتي.

8. دراسة اتجاه الشمس والهواء قدر الإمكان لتحديد أماكن الجلسات الخارجية.

9. وضع بوابة دخول ومخرج أو مدخل سيارات مناسب حسب شكل الأرض.

10. تقليل الممرات الطويلة والمساحات غير المستفاد منها داخل المباني.

---

## شروط قبول العرض

يرجى من المتقدم توضيح التالي في عرضه:

1. الأعمال التي سيقدمها بالتفصيل.

2. هل يشمل العرض المخططات المعمارية فقط أم يشمل الكهرباء والسباكة والإنشائي؟

3. هل سيتم تسليم ملفات مفتوحة DWG؟

4. عدد التعديلات المشمولة في العرض.

5. مدة التنفيذ.

6. أمثلة من أعمال مشابهة، إن وجدت.

7. هل يستطيع تقديم تصميم اقتصادي قابل للتنفيذ وليس عالي التكلفة؟

---

## الميزانية المتوقعة

أرغب في تنفيذ التصميم بتكلفة مناسبة، لذلك أفضّل أن يكون العرض عمليًا ومختصرًا دون مبالغة في التفاصيل غير اللازمة، مع التركيز على المخططات الأساسية التي تساعدني في التنفيذ أو عرضها على مقاول لاحقًا.