تصميم معماري ذكي (AI-Driven) لمبنى تجاري سكني

تصميم معماري ذكي (AI-Driven) لمبنى تجاري سكني (سرداب + أرضي + 7 طوابق) – كفاءة عالية وتكلفة مدروسة

وصف المشروع:

أبحث عن مهندس معماري مبدع ومواكب للتقنية لتصميم مشروع وقف خيري في ولاية إبراء - سلطنة عمان، على أرض مساحتها تزيد عن 900 متر مربع.

الهدف هو الخروج بتصميم معماري يستغل مساحة البناء القصوى (Max BUA) ويحقق أعلى عائد استثماري للوقف، مع مراعاة كود البناء العماني والاشتراطات المحلية.

نقطة جوهرية (للمتقدمين):

نحن نعي تماماً أن أدوات الذكاء الاصطناعي (Generative Design & AI Tools) قد اختصرت زمن العمل الروتيني في توزيع المساحات واقتراح الواجهات بنسبة كبيرة.

لذا، نتوقع عرضاً مالياً ومنطقياً يعكس هذا التوفير في الجهد والوقت، ولا يعتمد على التسعير التقليدي القديم لساعات العمل اليدوي.

تفاصيل المبنى المطلوبة:

* السرداب (Basement): مواقف سيارات وخدمات (مع مراعاة الرامب وحركة الدخول والخروج).

* الدور الأرضي: معارض تجارية (Showrooms) بارتفاع مناسب.

* الدور الأول والثاني: تصميم بنظام المسقط المفتوح (Open Plan / Flexible) ببحور واسعة، ليكون صالحاً للتأجير كمكاتب، عيادات، أو معاهد، مع إمكانية تقسيمه مستقبلاً لشقق سكنية بسهولة.

* من الدور الثالث إلى السابع (5 طوابق متكررة): شقق سكنية بتوزيع مدروس لاحتياج السوق المحلي، بالنسب التقريبية التالية:

* 60%: شقق غرفتين وصالة (2BHK) – مساحات مريحة (85-95م).

* 30%: شقق غرفة وصالة (1BHK) – (60-65م).

* 10%: شقق 3 غرف وصالة (في الزوايا المميزة فقط).

الاشتراطات الفنية (هام جداً):

* الواقعية الإنشائية: لا نريد تصاميم "خيالية" مكلفة. يجب مراعاة النظام الإنشائي الاقتصادي (Economic Grid System) بحيث تكون الأعمدة متطابقة من السرداب للأعلى، وتجنب البحور (Spans) الواسعة جداً في الطوابق السكنية لتقليل تكلفة الخرسانة والحديد.

* الخدمات: توفير مكان للمصاعد، وسلالم الهروب، ومناور (Shafts) الصرف والتكييف بشكل مخفي

* التسليم للمكتب المحلي: المخرجات ستسلم لمكتب هندسي محلي لعمل الخرائط التنفيذية والإنشائية، لذا يجب أن تكون ملفات الأوتوكاد (DWG) نظيفة ومرتبة (Layers) واحترافية.

المراجع والكودات (يجب الالتزام بها):

لضمان مطابقة التصميم للاشتراطات العمانية في ولاية إبراء، يرجى الرجوع إلى :

* كود البناء العماني (Oman Building Code - OBC): للمواصفات الفنية التفصيلية والأحمال.

* لائحة تنظيم المباني (للبلديات الإقليمية): لمعرفة الارتدادات، نسب البناء، والبروزات المسموحة في الولاية.

*أي لائحة لها علاقة بالموافقة على الخارطة

وسوف أعين المستقل في الوصول إليها إن شاء الله

* ملاحظة: في حال عدم وجود تفصيل معين في اللوائح المحلية، يتم اعتماد "كود البناء الخليجي الموحد" كمرجع.

المخرجات المطلوبة:

* المساقط الأفقية المعمارية لجميع الأدوار (AutoCAD + PDF).

* قطاع رأسي (Section) يوضح المناسيب.

* واجهة رئيسية وثلاثية الأبعاد (3D Perspective) – يُفضل استخدام أدوات AI لإنتاج بدائل للواجهة بسرعة وجودة عالية.

* الملفات المصدرية (Source Files) سواء Revit أو CAD.

كيفية التقديم:

* يرجى ذكر الأدوات البرمجية أو أدوات الذكاء الاصطناعي التي ستستخدمها في عملك.

* العروض ذات الأسعار المبالغ فيها أو التي لا تراعي استخدام التقنيات الحديثة سيتم استبعادها.

أوصيكم باستحضار نية خدمة الوقف؛ لاسيما ونحن على أبواب شهر رمضان المبارك الذي تضاعف فيه الأجور