مخطط إنشائي وتصور 3D لمول تجاري

وصف مشروع مول تجاري ومستودعات – مكة المكرمة

1. بيانات المشروع العامة

•نوع المشروع: مركز تجاري (مول) مع مستودعات مساندة.

•موقع المشروع: مدينة مكة المكرمة – موقع استراتيجي يخدم السكان والزوار.

•مساحة الأرض الإجمالية: 72,000 م².

•عدد مراحل التصميم:

1.المرحلة الأولى: إعداد المخططات (معمارية – إنشائية – كهربائية – ميكانيكية).

2.المرحلة الثانية: عمل تصور معماري كامل (3D Visualization) يشمل المناظير الداخلية والخارجية.

⸻

2. مكونات المشروع

أ. المول التجاري

•المساحة المبنية: 40,000 م² لكل دور.

•عدد الأدوار: 3 أدوار.

•إجمالي المساحة المبنية: 120,000 م².

•نسبة الخدمات: 30% من المساحة (سلالم – مصاعد – دورات مياه – خدمات عامة).

•المساحة التأجيرية الصافية: 84,000 م².

المتطلبات الأساسية للتصميم المعماري للمول

1.مداخل رئيسية فخمة + مداخل جانبية للطوارئ والخدمات.

2.فراغ مركزي (Atrium) مع مساحات مفتوحة للرؤية الشاملة للمحلات.

3.تخصيص مناطق للـ Anchor Tenants (هايبر ماركت أو سوبر ستور).

4.منطقة Food Court مع مساحات جلوس واسعة.

5.تخصيص مناطق لمطاعم مستقلة، كافيهات، ومحلات تجزئة متنوعة.

6.تخصيص طابق أو جزء منه للترفيه (سينما – ألعاب).

7.مكاتب إدارية للمول.

8.مواقف سيارات تستوعب حجم الزوار المتوقع (يفضل تصميم متعدد المستويات أو خارجي واسع).

⸻

ب. المستودعات

•المساحة الإجمالية: 15,000 م².

•تصميم مخازن متعددة المساحات بارتفاع مناسب لتخزين بضائع التجار.

•توفير مداخل شاحنات (Docking) ومنطقة تحميل وتنزيل.

•توفير مكاتب إدارية صغيرة لكل مستودع.

•توفير مواقف كافية للشاحنات والسيارات.

⸻

3. المتطلبات الإنشائية

•هيكل إنشائي يتحمل كثافة الاستخدام التجاري (Shopping Loads).

•تصميم يسمح بإمكانية التوسع المستقبلي أو إضافة عناصر جديدة.

•الالتزام بكود البناء السعودي والمعايير الدولية في السلامة (الحريق، الطوارئ).

⸻

4. المتطلبات الكهربائية والميكانيكية

•تصميم نظام تكييف مركزي (Chiller System) يغطي جميع المساحات.

•نظام إضاءة موفر للطاقة مع إمكانية التحكم الذكي.

•أنظمة مكافحة الحريق (Sprinkler + Fire Alarm) وفق معايير الدفاع المدني.

•مولدات كهربائية احتياطية لضمان التشغيل المستمر.

•مصاعد وسلالم كهربائية حديثة موزعة بشكل استراتيجي.

⸻

5. متطلبات مرحلة التصور 3D

•تصميم واجهة خارجية حديثة بروح معمارية جذابة (مودرن مع لمسة محلية).

•إبراز مداخل المول بشكل مميز مع لوحات إعلانية (Billboards).

•عرض داخلي واقعي يشمل المحلات، الفوود كورت، الترفيه، والممرات.

•إبراز حركة الزوار في التصميم (Renderings توضح الاستخدام الفعلي للمساحات).

•تقديم صور عالية الجودة + فيديو قصير (Walkthrough Animation) إن أمكن.

⸻

6. نطاق العمل المطلوب من المكتب الهندسي

1.المرحلة الأولى (المخططات):

•رفع مساحي كامل للموقع.

•إعداد مخطط معماري تفصيلي (Master Plan).

•إعداد جميع المخططات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية.

•تقديم مخططات تفصيلية (Construction Drawings) قابلة للاعتماد من البلدية.

2.المرحلة الثانية (التصور ثلاثي الأبعاد 3D):

•تصميم واجهات خارجية بأسلوب عصري جاذب.

•إعداد مناظير داخلية وخارجية واقعية.

•إعداد فيديو محاكاة قصير للمشروع