تصميم داخلي متكامل لفيلا سكنية خاصة في الرياض

1. نبذة عن المشروع

أبحث عن مصمم داخلي محترف لإعداد تصميم داخلي متكامل لفيلا سكنية خاصة في مدينة الرياض.

الثيم العام:

Minimalist، Modern Classic، Organic Modern - سيتم الاتفاق بشأن الثيم والنمط في بداية المشروع وليس الآن.

مساحة الأرض: حوالي 374 م².

الفيلا تتكون من: دور أرضي، دور أول، دور ثانٍ، وسطح خدمات.

المطلوب تصميم عملي وراقٍ لمنزل عائلي خاص، مع الاهتمام بجودة التفاصيل وقابلية التصميم للتنفيذ وليس فقط الإظهار البصري.

سيتم تحديد التوجه التصميمي النهائي بالتعاون مع المصمم من خلال مرحلة الـMood Board ودراسة الخيارات المقترحة.

2. المرحلة الحالية للمشروع

جاري الانتهاء من مرحلة التصميم المعماري للفيلا، وسيتم استكمال كامل التصاميم خلال أسبوعين إلى ثلاثة بإذن الله.

سيتم تزويد المصمم بالمخططات المتوفرة بصيغة CAD/PDF، بما في ذلك المخططات المعمارية والتخصصات الأخرى كلما أصبحت متاحة.

المطلوب أن يقوم المصمم في بداية العمل بـ:

1. مراجعة المخطط المعماري من منظور التصميم الداخلي.

2. تحديد أي ملاحظات أو تعديلات مقترحة قبل تثبيت التصميم الداخلي.

3. فهم متطلبات الأسرة والاستخدامات المطلوبة لكل فراغ.

4. إعداد Zoning / Space Planning مناسب قبل الانتقال للتصميم التفصيلي.

3. نطاق العمل والمخرجات المطلوبة

أولًا: Concept Design & Mood Board

اجتماع/جلسة تفصيلية لفهم احتياجات المالك والذوق والتوجه المطلوب.

تقديم 3 خيارات مبدئية للتوجه التصميمي / Mood Board.

تحديد Design Style، Color Palette، الأرضيات، الجدران والكسوات، الأسقف، الإضاءة، الأخشاب، الأثاث والمواد والخامات الرئيسية.

اعتماد توجه تصميمي موحد للفيلا قبل الانتقال للمرحلة التالية.

ثانيًا: التصميم ثلاثي الأبعاد 3D

إعداد تصميم داخلي و3D Render لجميع الفراغات الرئيسية والمساندة، بما يشمل حسب المخططات النهائية:

المداخل واللوبيات.

مجلس الرجال.

مجلس/منطقة استقبال النساء.

غرف المعيشة والجلسات العائلية.

غرف الطعام.

الدرج والممرات.

المطابخ.

غرف النوم.

Master Bedroom / Dressing.

غرف الأطفال.

الحمامات ودورات المياه.

المكتب إن وجد.

الدور/المساحات العلوية.

الفراغات الأخرى المرتبطة بالفيلا.

المطلوب 2–3 لقطات على الأقل لكل فراغ رئيسي، وتزاد عند الحاجة لإظهار التصميم بشكل كامل.

ثالثًا: المخططات التنفيذية Working Drawings

المطلوب إعداد حزمة مخططات تنفيذية كاملة قابلة للتسعير والتنفيذ، وتشمل على الأقل:

General Architectural / Interior Plans.

New Walls / Partition Plans عند الحاجة.

Furniture Layout Plans.

Flooring & Finishes Plans.

Wall Cladding Plans.

Reflected Ceiling Plans – RCP.

Ceiling Details.

Lighting Layouts.

Electrical Sockets / Power Outlet Layouts المرتبطة بالتصميم الداخلي.

مواقع التكييف والفتحات المرتبطة بالتصميم الداخلي.

Plumbing & Sanitary Fixture Layouts.

Elevations لجميع الجدران المهمة.

Sections والتفاصيل اللازمة للتنفيذ.

تفاصيل الدرج.

تفاصيل الحمامات والمطابخ.

تفاصيل الأبواب والكسوات والعناصر المعمارية الداخلية.

رابعًا: Joinery & Fixed Furniture

يشمل النطاق تصميم وتفاصيل العناصر الثابتة والنجارة المصممة خصيصًا للمشروع، مثل:

TV Units.

Wardrobes.

Dressing Units.

Vanity Units.

Built-in Cabinets.

Desks.

Consoles.

Coffee Corner إن وجد.

الأبواب والعناصر الخشبية الخاصة.

المطلوب تفاصيل تنفيذية كافية للمقاول/النجار للتسعير والتنفيذ، وليس مجرد شكل العنصر في الـ3D.

خامسًا: جداول المواد والأثاث

إعداد جداول واضحة تشمل:

Materials & Finishes Schedule.

Furniture Schedule.

Lighting Fixtures Schedule.

Sanitary & Plumbing Fixtures Schedule.

Door Schedule.

Joinery Schedule.

ويفضل أن تكون العناصر المقترحة متوفرة في السوق السعودي قدر الإمكان، أو يتم تحديد الـBrand / Model / Specification بشكل واضح عند اقتراح عناصر من خارج السوق المحلي.

سادسًا: BOQ وجداول الكميات

إعداد Bill of Quantities مسعّر للتصميم المقترح، يشمل قدر الإمكان:

وصف البند.

Specification.

الوحدة.

الكمية.

سعر الوحدة التقديري.

التكلفة الإجمالية.

المواد والتشطيبات.

الإنارة.

الأدوات الصحية.

النجارة والأثاث الثابت.

الأثاث والعناصر الرئيسية المقترحة.

الهدف أن يكون الـBOQ عمليًا ويمكن استخدامه لمقارنة عروض المقاولين وضبط ميزانية التنفيذ. ويجب أن يتم التسعير وفق لأسعار المنتجات المتوفرة في المملكة العربية السعودية مع تزويدي بتفاصيل وموقع المعارض والمحلات.

سابعًا: اللاندسكيب

يشمل النطاق تصميم المساحات الخارجية المرتبطة بالفيلا، بما فيها حسب الحاجة:

المدخل الخارجي.

الفناء الأمامي.

الفناء الخلفي.

الممرات.

Hardscape.

Softscape.

الإضاءة الخارجية المرتبطة بالتصميم.

جلسات وعناصر خارجية.

3D Shots.

مخططات تنفيذية.

Materials / Planting Schedules حسب التصميم.

BOQ للمساحات الخارجية.

ثامنًا: التنسيق مع التخصصات

لا يشترط أن يقوم المصمم بتصميم أنظمة الـMEP الرئيسية، لكن يجب أن يكون مسؤولًا عن تنسيق التصميم الداخلي مع:

Architecture.

Electrical.

Mechanical / HVAC.

Plumbing.

ويشمل ذلك التأكد من توافق الأسقف والإنارة والأفياش والتكييف والأدوات الصحية وغيرها مع التصميم الداخلي ومعالجة التعارضات قبل إصدار المخططات النهائية.

تاسعًا: الدعم أثناء التنفيذ

يشمل نطاق العمل:

الرد على الاستفسارات الفنية من المقاول المتعلقة بالتصميم.

توضيح المخططات عند الحاجة.

مراجعة أي تعارضات مرتبطة بالتصميم الصادر من المصمم.

الإشراف الموقعي المستمر غير مطلوب حاليًا، ويمكن تسعيره بشكل منفصل كخيار إضافي.

4. المدة الزمنية

المستهدف إكمال كامل نطاق التصميم خلال 14–16 أسبوعًا تقريبًا من استلام المعلومات والمخططات اللازمة، ولا تشمل المدة فترات انتظار اعتماد المالك.

يجب أن يقدم المصمم ضمن عرضه برنامجًا زمنيًا واضحًا موزعًا على:

دراسة المتطلبات والـMood Board.

تطوير التصميم والـ3D.

استكمال جميع الفراغات.

Working Drawings.

Wet Areas & Joinery.

BOQ.

Landscape.

Final Package.

5. المتطلبات والشروط

التعديلات التصميمية ضمن الـBrief ونطاق العمل المتفق عليه تكون مشمولة حتى اعتماد كل مرحلة.

أي تكلفة إضافية تكون فقط في حال وجود تغيير جوهري في نطاق المشروع بعد اعتماد المرحلة، وبعد الاتفاق المسبق.

تسليم جميع الملفات النهائية بصيغة PDF + Editable CAD.

يفضل تسليم ملفات/نماذج الـ3D الأصلية في نهاية المشروع، ويجب توضيح ذلك في العرض.

جميع المخططات والتصاميم والمخرجات الخاصة بالمشروع تكون متاحة للمالك لاستخدامها في تنفيذ المشروع.

يفضل وجود خبرة سابقة في فلل سكنية خاصة في السعودية أو الخليج.

معرفة السوق السعودي وأسعار ومواد التشطيب والأثاث تعتبر ميزة مهمة.

الأولوية ليست لأقل سعر، وإنما لجودة Portfolio، مستوى التفاصيل التنفيذية، جودة التصميم ووضوح نطاق العمل.

المطلوب إرفاقه مع العرض

يرجى أن يتضمن العرض:

نبذة مختصرة عن المصمم/الفريق.

3–5 مشاريع فلل سكنية مشابهة تم تنفيذ تصميمها.

نماذج من الـ3D Render.

نماذج فعلية من Working Drawings / Technical Package لمشروع سابق.

نموذج BOQ أو Materials Schedule سابق إن أمكن.

مدة التنفيذ المقترحة.

السعر الإجمالي وتوزيع الدفعات على المراحل.

عدد أفراد الفريق والتخصصات المشاركة.

البرامج المستخدمة في التصميم والـRendering والمخططات.

توضيح ما إذا كانت Source Files للـ3D وCAD مشمولة في التسليم.

لن يتم تقييم العروض بناءً على جودة الـRender فقط؛ القدرة على إنتاج تصميم قابل للتنفيذ، Working Drawings دقيقة وBOQ واضح ستكون من أهم معايير الاختيار.